【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR牟岐線 (徳島駅～阿波海南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +13.3％( +5.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2024年)に比べて -40.8％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 29.9年から -20.2 ％減)。平均土地面積は 67.5 坪 (昨年 72.3 坪から -6.7 ％減)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 44.8 坪から -16.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。徳島駅、阿波富田駅、二軒屋駅、文化の森駅、阿波橘駅、牟岐駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南小松島駅で昨年に比べ +276.7 ％、坪単価は 77.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(南小松島駅、牟岐駅)は +170.1 ％(坪単価 +28.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中田駅、地蔵橋駅)は -90.6 ％(坪単価 -62.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.9 年 → 2025年 23.9 年、-20.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 24.8 分 → 2025年 21.3 分、-14.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.8 ％ → 2025年 30.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.6 ％ → 2025年 30.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.8 ％ → 2025年 2.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.8 ％ → 2025年 2.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった文化の森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.9万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +41.7％( +24.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桑野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -83.2％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR牟岐線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 徳島駅 | 62.6万/坪 (33.8年/68.1坪) | 38.5万/坪 (30.0年/86.0坪) | 65.2万/坪 (34.9年/126坪) |
| 阿波富田駅 | 71.2万/坪 (5.9年/61.5坪) | 48.6万/坪 (24.2年/42.4坪) | 39.4万/坪 (35.3年/49.9坪) |
| 二軒屋駅 | 72.4万/坪 (1.3年/40.8坪) | 47.7万/坪 (30.9年/28.7坪) | 44.6万/坪 (28.3年/182坪) |
| 文化の森駅 | 81.9万/坪 (0.25年/42.4坪) | 57.8万/坪 (25.7年/47.1坪) | 61.7万/坪 (19.5年/113坪) |
| 地蔵橋駅 | 13.5万/坪 (50.3年/96.8坪) | 113万/坪 (0.25年/49.9坪) | 48.3万/坪 (28.9年/68.1坪) |
| 中田駅 | 1.9万/坪 (43.3年/28.7坪) | 27.3万/坪 (34.6年/49.4坪) | 7.6万/坪 (40.8年/78.7坪) |
| 南小松島駅 | 77.4万/坪 (0.25年/73.6坪) | 20.5万/坪 (45.5年/71.4坪) | 21.5万/坪 (44.5年/74.7坪) |
| 阿波赤石駅 | - | 13.6万/坪 (41.3年/116坪) | 27.0万/坪 (52.3年/63.5坪) |
| 立江駅 | - | 15.0万/坪 (52.3年/40.8坪) | 17.2万/坪 (39.9年/164坪) |
| 羽ノ浦駅 | 68.3万/坪 (17.1年/78.7坪) | 62.9万/坪 (8.0年/51.0坪) | 26.4万/坪 (48.7年/95.9坪) |
| 西原駅 | 6.4万/坪 (29.3年/33.3坪) | 32.1万/坪 (30.3年/113坪) | - |
| 阿波中島駅 | 31.7万/坪 (20.3年/62.0坪) | 50.4万/坪 (3.3年/69.6坪) | - |
| 阿南駅 | 9.3万/坪 (47.0年/43.4坪) | 40.9万/坪 (30.1年/73.1坪) | 37.8万/坪 (27.6年/70.6坪) |
| 見能林駅 | 16.5万/坪 (38.3年/36.3坪) | 48.2万/坪 (29.3年/99.1坪) | - |
| 阿波橘駅 | 9.4万/坪 (35.9年/43.4坪) | 6.8万/坪 (46.3年/75.6坪) | - |
| 桑野駅 | 0.6万/坪 (0年/393坪) | 3.8万/坪 (42.3年/254坪) | 3.7万/坪 (33.3年/51.4坪) |
| 新野駅 | - | - | 13.8万/坪 (22.3年/63.5坪) |
| 阿波福井駅 | - | - | - |
| 由岐駅 | - | 0.04万/坪 (0年/28.7坪) | - |
| 田井ノ浜駅 | - | - | - |
| 木岐駅 | - | - | - |
| 北河内駅 | - | - | 16.5万/坪 (30.3年/99.8坪) |
| 日和佐駅 | - | - | - |
| 辺川駅 | - | - | - |
| 牟岐駅 | 2.5万/坪 (0年/49.9坪) | 1.6万/坪 (53.3年/39.3坪) | - |
| 浅川駅 | 0.3万/坪 (41.3年/27.2坪) | - | - |
| 阿波海南駅 | 24.3万/坪 (19.8年/91.5坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南小松島駅 77.4 万/坪(昨年同期比 +276.7 ％)
南小松島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.4万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +276.7％( +56.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 45.5年から -99.4 ％減)。平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 71.4 坪から +3.1 ％増)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 45.1 坪から -34.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 45.5 年 → 2025年 0.3 年、-99.4 ％と大きく減少)
牟岐駅 2.5 万/坪(昨年同期比 +63.5 ％)
牟岐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +63.5％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 39.3 坪から +26.9 ％増)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 25.7 坪から -23.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.0 分 → 2025年 6.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
中田駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -93.2 ％)
中田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -93.2％( -25.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.3年(昨年 34.6年から +25.1 ％増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 49.4 坪から -41.8 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 33.8 坪から +11.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.7 分 → 2025年 12.0 分、-44.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 34.6 年 → 2025年 43.3 年、+25.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
地蔵橋駅 13.5 万/坪(昨年同期比 -88.1 ％)
地蔵橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -88.1％( -99.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 50.3年(昨年 0.3年から +19851.1 ％増)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 49.9 坪から +93.9 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 31.8 坪から +4.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.3 年 → 2025年 50.3 年、+19851.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 30.0 分 → 2025年 60.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示