【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR牟岐線 (徳島駅～阿波海南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.7万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +48.2％( +18.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて -48.5％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 26.4年から -12.6 ％減)。平均土地面積は 74.4 坪 (昨年 102.1 坪から -27.1 ％減)。平均建物面積は 67.3 坪 (昨年 52.7 坪から +27.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。二軒屋駅、文化の森駅、羽ノ浦駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは阿波富田駅で昨年に比べ +133.1 ％、坪単価は 93.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(阿波富田駅、文化の森駅)は +98.3 ％(坪単価 +38.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(阿南駅、中田駅)は -37.9 ％(坪単価 -31.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 26.4 年 → 2025年 23.1 年、-12.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.5 分 → 2025年 20.1 分、-34.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 47.5 ％ → 2025年 25.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.7 ％ → 2025年 32.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.0 ％ → 2025年 29.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった阿波富田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.6万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +133.1％( +53.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二軒屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +57.5％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR牟岐線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 徳島駅 | 51.2万/坪 (21.3年/69.9坪) | 50.1万/坪 (21.8年/108坪) | 61.6万/坪 (33.4年/49.8坪) |
| 阿波富田駅 | 93.6万/坪 (18.0年/104坪) | 40.2万/坪 (26.3年/51.6坪) | 43.0万/坪 (30.4年/67.6坪) |
| 二軒屋駅 | 18.0万/坪 (38.8年/36.3坪) | 11.4万/坪 (42.0年/207坪) | 49.1万/坪 (41.0年/49.9坪) |
| 文化の森駅 | 61.3万/坪 (26.7年/111坪) | 37.5万/坪 (25.4年/80.9坪) | 56.7万/坪 (18.4年/54.0坪) |
| 地蔵橋駅 | 39.4万/坪 (23.5年/40.1坪) | 40.2万/坪 (30.0年/49.0坪) | - |
| 中田駅 | 39.7万/坪 (23.0年/60.5坪) | 60.1万/坪 (9.0年/90.8坪) | 10.1万/坪 (37.0年/126坪) |
| 南小松島駅 | - | - | 15.3万/坪 (48.0年/61.3坪) |
| 阿波赤石駅 | - | 26.1万/坪 (45.0年/79.7坪) | - |
| 立江駅 | - | - | - |
| 羽ノ浦駅 | 92.9万/坪 (0年/51.4坪) | 76.1万/坪 (0.3年/48.4坪) | 48.9万/坪 (21.0年/88.2坪) |
| 西原駅 | - | 119万/坪 (21.0年/51.4坪) | - |
| 阿波中島駅 | - | - | - |
| 阿南駅 | 58.5万/坪 (22.0年/70.3坪) | 101万/坪 (-1.00年/90.8坪) | 26.2万/坪 (39.5年/63.5坪) |
| 見能林駅 | 9.9万/坪 (46.0年/96.8坪) | - | - |
| 阿波橘駅 | - | 2.3万/坪 (27.0年/178坪) | 10.6万/坪 (41.0年/71.1坪) |
| 桑野駅 | - | 5.2万/坪 (32.7年/294坪) | - |
| 新野駅 | - | - | - |
| 阿波福井駅 | - | - | - |
| 由岐駅 | - | - | - |
| 田井ノ浜駅 | - | - | - |
| 木岐駅 | - | - | - |
| 北河内駅 | - | - | - |
| 日和佐駅 | - | 0.7万/坪 (74.1年/49.9坪) | - |
| 辺川駅 | - | - | - |
| 牟岐駅 | - | 9.6万/坪 (34.0年/63.5坪) | - |
| 浅川駅 | - | - | 17.6万/坪 (17.0年/52.9坪) |
| 阿波海南駅 | - | 5.3万/坪 (27.0年/114坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
阿波富田駅 93.6 万/坪(昨年同期比 +133.1 ％)
阿波富田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.6万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +133.1％( +53.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 26.3年から -31.6 ％減)。平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 51.6 坪から +102.4 ％増)。平均建物面積は 56.6 坪 (昨年 44.0 坪から +28.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.3 年 → 2025年 18.0 年、-31.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 31.2 分 → 2025年 17.9 分、-42.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
文化の森駅 61.3 万/坪(昨年同期比 +63.4 ％)
文化の森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.3万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +63.4％( +23.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 25.4年から +5.3 ％増)。平均土地面積は 111.4 坪 (昨年 80.9 坪から +37.7 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 36.3 坪から +20.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 33.3 ％)
阿南駅 58.5 万/坪(昨年同期比 -41.9 ％)
阿南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.5万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -41.9％( -42.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 -1.0年から -2301.6 ％減)。平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 90.8 坪から -22.5 ％減)。平均建物面積は 53.7 坪 (昨年 69.6 坪から -22.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 -1.0 年 → 2025年 22.0 年、-2301.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.0 分 → 2025年 9.5 分、-58.7 ％と大きく減少)
中田駅 39.7 万/坪(昨年同期比 -34.0 ％)
中田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -34.0％( -20.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 9.0年から +155.5 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 90.8 坪から -33.3 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 16.6 坪から +81.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 9.0 年 → 2025年 23.0 年、+155.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 30.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示