【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜9月期のJR徳島線 (佃駅～佐古駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.0％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 123 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 26.3年から -6.5 ％減)。平均土地面積は 101.2 坪 (昨年 93.0 坪から +8.7 ％増)。平均建物面積は 49.3 坪 (昨年 50.8 坪から -2.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。阿波加茂駅、穴吹駅、阿波山川駅、蔵本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川田駅で昨年に比べ +185.7 ％、坪単価は 32.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(川田駅、下浦駅)は +148.5 ％(坪単価 +24.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(阿波川島駅、江口駅)は -86.2 ％(坪単価 -31.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 23.4 分 → 2025年 20.1 分、-13.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.8 ％ → 2025年 34.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.5 ％ → 2025年 23.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.8 ％ → 2025年 33.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった阿波加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +89.1％( +40.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった牛島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -51.9％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR徳島線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佃駅 | - | 10.6万/坪 (49.0年/84.7坪) | - |
| 辻駅 | - | 66.1万/坪 (5.0年/60.5坪) | - |
| 阿波加茂駅 | 86.0万/坪 (1.5年/46.9坪) | 45.4万/坪 (23.0年/57.5坪) | - |
| 三加茂駅 | 21.4万/坪 (42.3年/109坪) | 10.3万/坪 (34.8年/33.3坪) | - |
| 江口駅 | 8.6万/坪 (36.5年/149坪) | 46.7万/坪 (16.8年/84.7坪) | 35.0万/坪 (23.8年/81.7坪) |
| 阿波半田駅 | 8.5万/坪 (33.5年/283坪) | 27.5万/坪 (22.1年/151坪) | - |
| 貞光駅 | 8.9万/坪 (44.9年/95.3坪) | 10.3万/坪 (28.0年/112坪) | 6.8万/坪 (41.9年/119坪) |
| 小島駅 | - | 5.8万/坪 (2.5年/484坪) | 21.0万/坪 (32.5年/272坪) |
| 穴吹駅 | 46.3万/坪 (1.3年/259坪) | 35.9万/坪 (29.8年/164坪) | 44.9万/坪 (26.2年/142坪) |
| 川田駅 | 32.8万/坪 (24.5年/191坪) | 11.5万/坪 (34.8年/159坪) | 5.6万/坪 (36.8年/108坪) |
| 阿波山川駅 | 14.4万/坪 (45.7年/283坪) | 11.1万/坪 (36.3年/117坪) | 6.4万/坪 (47.3年/189坪) |
| 山瀬駅 | - | 3.4万/坪 (48.0年/96.8坪) | 2.8万/坪 (33.3年/296坪) |
| 学駅 | 12.5万/坪 (48.5年/177坪) | 13.7万/坪 (36.2年/96.8坪) | - |
| 阿波川島駅 | 2.5万/坪 (37.8年/131坪) | 26.7万/坪 (32.0年/92.0坪) | 26.7万/坪 (26.9年/189坪) |
| 西麻植駅 | 11.6万/坪 (54.5年/169坪) | 12.2万/坪 (46.8年/197坪) | - |
| 鴨島駅 | 36.2万/坪 (23.7年/143坪) | 35.0万/坪 (28.8年/91.4坪) | 30.5万/坪 (29.5年/100坪) |
| 麻植塚駅 | 9.1万/坪 (28.3年/96.8坪) | 13.7万/坪 (41.0年/79.7坪) | - |
| 牛島駅 | 2.4万/坪 (60.5年/106坪) | 5.1万/坪 (0年/49.9坪) | 28.4万/坪 (34.4年/154坪) |
| 下浦駅 | 52.9万/坪 (17.3年/56.0坪) | 25.0万/坪 (26.9年/82.4坪) | 14.3万/坪 (53.3年/154坪) |
| 石井駅 | 39.4万/坪 (28.6年/64.7坪) | 34.0万/坪 (35.0年/103坪) | 32.4万/坪 (25.3年/71.7坪) |
| 府中駅 | 45.6万/坪 (17.0年/45.8坪) | 59.2万/坪 (17.7年/72.1坪) | 39.2万/坪 (27.0年/95.1坪) |
| 鮎喰駅 | 57.3万/坪 (24.4年/75.6坪) | 58.9万/坪 (15.6年/55.0坪) | 46.5万/坪 (27.3年/88.4坪) |
| 蔵本駅 | 73.1万/坪 (8.7年/46.2坪) | 54.8万/坪 (23.3年/61.5坪) | 48.9万/坪 (22.1年/60.3坪) |
| 佐古駅 | 64.1万/坪 (18.8年/42.7坪) | 108万/坪 (20.9年/66.1坪) | 58.3万/坪 (28.4年/70.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川田駅 32.8 万/坪(昨年同期比 +185.7 ％)
川田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.8万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +185.7％( +21.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 34.8年から -29.5 ％減)。平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 159.3 坪から +19.6 ％増)。平均建物面積は 83.2 坪 (昨年 61.5 坪から +35.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 34.8 年 → 2025年 24.5 年、-29.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 44.3 分 → 2025年 23.5 分、-47.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
下浦駅 52.9 万/坪(昨年同期比 +111.3 ％)
下浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +111.3％( +27.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 26.9年から -35.8 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 82.4 坪から -32.1 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 49.9 坪から -24.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.9 年 → 2025年 17.3 年、-35.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.4 分 → 2025年 26.0 分、+58.5 ％と大きく増加)
阿波川島駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -90.7 ％)
阿波川島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -90.7％( -24.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 32.0年から +18.1 ％増)。平均土地面積は 130.6 坪 (昨年 92.0 坪から +42.0 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 38.4 坪から +10.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 32.0 年 → 2025年 37.8 年、+18.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
江口駅 8.6 万/坪(昨年同期比 -81.7 ％)
江口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -81.7％( -38.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 16.8年から +117.9 ％増)。平均土地面積は 149.2 坪 (昨年 84.7 坪から +76.2 ％増)。平均建物面積は 61.5 坪 (昨年 25.7 坪から +139.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 20.7 分、-31.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.8 年 → 2025年 36.5 年、+117.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示