【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR徳島線 (佃駅～佐古駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.5％( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2024年)に比べて +17.1％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 27.7年から -15.3 ％減)。平均土地面積は 104.5 坪 (昨年 84.4 坪から +23.8 ％増)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 43.3 坪から +13.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。府中駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下浦駅で昨年に比べ +640.7 ％、坪単価は 52.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(下浦駅、穴吹駅)は +378.0 ％(坪単価 +45.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(阿波川島駅、阿波半田駅)は -76.2 ％(坪単価 -22.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 27.7 年 → 2025年 23.5 年、-15.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 34.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.1 ％ → 2025年 20.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.2 ％ → 2025年 2.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.6 ％ → 2025年 31.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった穴吹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +115.2％( +46.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿波川島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -90.5％( -23.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR徳島線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佃駅 | - | - | - |
| 辻駅 | - | - | - |
| 阿波加茂駅 | - | 85.0万/坪 (0.25年/45.4坪) | - |
| 三加茂駅 | 21.4万/坪 (42.3年/109坪) | - | - |
| 江口駅 | 2.1万/坪 (0年/48.4坪) | - | - |
| 阿波半田駅 | 12.6万/坪 (21.8年/265坪) | 33.1万/坪 (15.3年/169坪) | - |
| 貞光駅 | 1.5万/坪 (49.3年/124坪) | - | 1.8万/坪 (29.3年/188坪) |
| 小島駅 | - | - | 17.4万/坪 (20.3年/363坪) |
| 穴吹駅 | 86.0万/坪 (1.3年/63.5坪) | 39.9万/坪 (23.0年/151坪) | - |
| 川田駅 | - | 13.2万/坪 (33.8年/147坪) | 2.2万/坪 (47.3年/139坪) |
| 阿波山川駅 | 5.0万/坪 (47.3年/224坪) | 6.5万/坪 (29.8年/68.8坪) | 4.9万/坪 (49.3年/216坪) |
| 山瀬駅 | - | - | 2.8万/坪 (33.3年/296坪) |
| 学駅 | 8.7万/坪 (54.3年/141坪) | 15.8万/坪 (26.3年/46.9坪) | - |
| 阿波川島駅 | 2.5万/坪 (37.8年/131坪) | 26.1万/坪 (36.3年/89.2坪) | - |
| 西麻植駅 | - | - | - |
| 鴨島駅 | 52.5万/坪 (16.1年/181坪) | 50.7万/坪 (18.3年/62.8坪) | 33.1万/坪 (40.3年/69.6坪) |
| 麻植塚駅 | 9.1万/坪 (28.3年/96.8坪) | 11.0万/坪 (27.3年/37.8坪) | - |
| 牛島駅 | - | 8.5万/坪 (0年/49.9坪) | 20.5万/坪 (46.3年/257坪) |
| 下浦駅 | 52.9万/坪 (17.3年/56.0坪) | 7.1万/坪 (24.3年/99.8坪) | - |
| 石井駅 | 40.0万/坪 (27.0年/83.2坪) | 47.1万/坪 (34.9年/82.7坪) | 47.1万/坪 (18.3年/56.6坪) |
| 府中駅 | 46.2万/坪 (12.9年/47.3坪) | 36.6万/坪 (31.9年/78.1坪) | 13.5万/坪 (35.0年/70.7坪) |
| 鮎喰駅 | 52.7万/坪 (23.9年/124坪) | 44.7万/坪 (21.8年/62.0坪) | 32.6万/坪 (39.4年/49.9坪) |
| 蔵本駅 | 69.0万/坪 (13.3年/45.2坪) | 64.3万/坪 (0.25年/62.0坪) | 44.8万/坪 (25.0年/31.8坪) |
| 佐古駅 | 49.0万/坪 (26.9年/43.6坪) | 63.4万/坪 (32.5年/60.9坪) | 48.2万/坪 (30.0年/48.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下浦駅 52.9 万/坪(昨年同期比 +640.7 ％)
下浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +640.7％( +45.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.3年(昨年 24.3年から -28.9 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 99.8 坪から -43.9 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 37.8 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.3 年 → 2025年 17.3 年、-28.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 26.0 分、+225.0 ％と大きく増加)
穴吹駅 86.0 万/坪(昨年同期比 +115.2 ％)
穴吹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +115.2％( +46.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.3年(昨年 23.0年から -94.6 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 151.3 坪から -58.0 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 46.5 坪から -35.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.0 年 → 2025年 1.3 年、-94.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 35.8 分 → 2025年 19.0 分、-46.9 ％と大きく減少)
阿波川島駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -90.5 ％)
阿波川島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -90.5％( -23.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.8年(昨年 36.3年から +4.1 ％増)。平均土地面積は 130.6 坪 (昨年 89.2 坪から +46.3 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 40.3 坪から +5.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.7 分 → 2025年 22.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
阿波半田駅 12.6 万/坪(昨年同期比 -62.0 ％)
阿波半田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -62.0％( -20.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 15.3年から +42.6 ％増)。平均土地面積は 264.7 坪 (昨年 169.4 坪から +56.2 ％増)。平均建物面積は 161.3 坪 (昨年 51.4 坪から +213.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.3 年 → 2025年 21.8 年、+42.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.0 分 → 2025年 30.0 分、+57.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示