【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR徳島線 (佃駅～佐古駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +21.4％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -34.1％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 24.2年から -20.5 ％減)。平均土地面積は 78.4 坪 (昨年 106.6 坪から -26.4 ％減)。平均建物面積は 42.1 坪 (昨年 62.0 坪から -32.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。石井駅、鮎喰駅、蔵本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石井駅で昨年に比べ +66.4 ％、坪単価は 51.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(石井駅、鮎喰駅)は +54.9 ％(坪単価 +19.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(阿波半田駅、鴨島駅)は -69.8 ％(坪単価 -17.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.2 年 → 2025年 19.3 年、-20.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 23.0 分 → 2025年 20.5 分、-11.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 46.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蔵本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.4万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +39.8％( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿波半田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -88.5％( -21.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR徳島線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佃駅 | - | 10.6万/坪 (49.0年/84.7坪) | - |
| 辻駅 | - | 66.1万/坪 (5.0年/60.5坪) | - |
| 阿波加茂駅 | - | - | - |
| 三加茂駅 | - | - | - |
| 江口駅 | - | - | - |
| 阿波半田駅 | 2.8万/坪 (36.0年/118坪) | 24.7万/坪 (25.5年/142坪) | - |
| 貞光駅 | - | 10.3万/坪 (28.0年/112坪) | 8.9万/坪 (52.5年/59.0坪) |
| 小島駅 | - | - | 24.7万/坪 (36.5年/317坪) |
| 穴吹駅 | - | 32.7万/坪 (30.0年/197坪) | 65.2万/坪 (30.0年/127坪) |
| 川田駅 | - | - | 7.8万/坪 (25.0年/93.8坪) |
| 阿波山川駅 | 6.1万/坪 (42.0年/236坪) | 5.6万/坪 (37.0年/182坪) | 12.9万/坪 (42.0年/102坪) |
| 山瀬駅 | - | 3.4万/坪 (48.0年/96.8坪) | - |
| 学駅 | 18.4万/坪 (34.0年/188坪) | - | - |
| 阿波川島駅 | - | - | 17.5万/坪 (33.0年/257坪) |
| 西麻植駅 | - | - | - |
| 鴨島駅 | 13.0万/坪 (32.0年/148坪) | 26.6万/坪 (30.7年/82.7坪) | 41.0万/坪 (22.2年/70.8坪) |
| 麻植塚駅 | - | 19.4万/坪 (42.0年/142坪) | - |
| 牛島駅 | - | - | |
| 下浦駅 | - | - | 10.8万/坪 (52.0年/66.6坪) |
| 石井駅 | 51.0万/坪 (23.5年/66.8坪) | 30.7万/坪 (31.7年/188坪) | 5.4万/坪 (27.0年/182坪) |
| 府中駅 | 55.0万/坪 (12.3年/46.4坪) | 67.8万/坪 (12.1年/76.0坪) | 45.0万/坪 (27.3年/61.1坪) |
| 鮎喰駅 | 58.8万/坪 (17.5年/42.9坪) | 41.0万/坪 (18.0年/56.0坪) | 71.2万/坪 (8.5年/296坪) |
| 蔵本駅 | 77.4万/坪 (0.5年/43.1坪) | 55.4万/坪 (22.4年/59.3坪) | 52.1万/坪 (27.5年/95.0坪) |
| 佐古駅 | 77.2万/坪 (14.7年/43.9坪) | 74.3万/坪 (11.3年/48.4坪) | 54.1万/坪 (19.0年/37.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石井駅 51.0 万/坪(昨年同期比 +66.4 ％)
石井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +66.4％( +20.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 31.7年から -25.8 ％減)。平均土地面積は 66.8 坪 (昨年 187.6 坪から -64.4 ％減)。平均建物面積は 27.5 坪 (昨年 96.0 坪から -71.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.7 年 → 2025年 23.5 年、-25.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 36.0 分 → 2025年 19.3 分、-46.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
鮎喰駅 58.8 万/坪(昨年同期比 +43.5 ％)
鮎喰駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +43.5％( +17.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 18.0年から -2.8 ％減)。平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 56.0 坪から -23.4 ％減)。平均建物面積は 30.5 坪 (昨年 46.9 坪から -34.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.3 分 → 2025年 25.2 分、+37.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
阿波半田駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -88.5 ％)
阿波半田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -88.5％( -21.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 25.5年から +41.2 ％増)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 142.2 坪から -17.0 ％減)。平均建物面積は 105.9 坪 (昨年 35.5 坪から +197.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.5 分 → 2025年 12.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.5 年 → 2025年 36.0 年、+41.2 ％と大きく増加)
鴨島駅 13.0 万/坪(昨年同期比 -51.1 ％)
鴨島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -51.1％( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.0年(昨年 30.7年から +4.3 ％増)。平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 82.7 坪から +79.3 ％増)。平均建物面積は 97.8 坪 (昨年 38.3 坪から +155.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.7 分 → 2025年 24.0 分、+44.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示