【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期のJR徳島線 (佃駅～佐古駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +30.1％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 139 件(１年前(2023年)に比べて -8.6％( -13件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 29.4年から -17.0 ％減)。平均土地面積は 90.1 坪 (昨年 105.1 坪から -14.3 ％減)。平均建物面積は 51.3 坪 (昨年 58.0 坪から -11.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。貞光駅、阿波山川駅、山瀬駅、鴨島駅、府中駅、鮎喰駅、佐古駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下浦駅で昨年に比べ +171.9 ％、坪単価は 38.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(下浦駅、川田駅)は +138.8 ％(坪単価 +15.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(牛島駅、小島駅)は -77.2 ％(坪単価 -19.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 29.4 年 → 2024年 24.4 年、-17.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.3 ％ → 2024年 28.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.1 ％ → 2024年 26.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 0.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐古駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +85.8％( +50.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -26.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +20.8％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR徳島線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佃駅 | 10.6万/坪 (49.0年/84.7坪) | - | - |
| 辻駅 | 66.1万/坪 (5.0年/60.5坪) | - | 0.15万/坪 (45.3年/203坪) |
| 阿波加茂駅 | 45.4万/坪 (23.0年/57.5坪) | - | - |
| 三加茂駅 | - | - | 7.9万/坪 (25.8年/56.0坪) |
| 江口駅 | - | 35.0万/坪 (23.8年/81.7坪) | 8.5万/坪 (40.0年/192坪) |
| 阿波半田駅 | 24.7万/坪 (25.5年/142坪) | - | 22.1万/坪 (34.0年/165坪) |
| 貞光駅 | 10.3万/坪 (28.0年/112坪) | 6.8万/坪 (41.9年/119坪) | 9.9万/坪 (36.8年/190坪) |
| 小島駅 | 5.8万/坪 (2.5年/484坪) | 21.0万/坪 (32.5年/272坪) | 7.3万/坪 (0年/145坪) |
| 穴吹駅 | 33.0万/坪 (26.5年/150坪) | 44.9万/坪 (26.2年/142坪) | 16.4万/坪 (38.6年/80.0坪) |
| 川田駅 | 11.5万/坪 (34.9年/159坪) | 5.6万/坪 (36.8年/108坪) | 3.7万/坪 (30.0年/110坪) |
| 阿波山川駅 | 9.1万/坪 (34.9年/122坪) | 6.4万/坪 (47.3年/189坪) | 3.6万/坪 (50.7年/125坪) |
| 山瀬駅 | 3.4万/坪 (48.0年/96.8坪) | 2.8万/坪 (33.3年/296坪) | 14.8万/坪 (17.5年/154坪) |
| 学駅 | 15.8万/坪 (33.0年/115坪) | - | 6.0万/坪 (53.5年/245坪) |
| 阿波川島駅 | 31.0万/坪 (29.6年/105坪) | 26.7万/坪 (26.9年/189坪) | 9.1万/坪 (39.9年/111坪) |
| 西麻植駅 | - | - | 35.1万/坪 (29.9年/51.4坪) |
| 鴨島駅 | 43.9万/坪 (22.4年/84.5坪) | 30.5万/坪 (29.5年/100坪) | 20.5万/坪 (34.9年/153坪) |
| 麻植塚駅 | 13.7万/坪 (41.0年/79.7坪) | - | 4.9万/坪 (54.5年/115坪) |
| 牛島駅 | 5.1万/坪 (0年/49.9坪) | 28.4万/坪 (34.4年/154坪) | 9.4万/坪 (41.5年/180坪) |
| 下浦駅 | 38.9万/坪 (18.0年/80.2坪) | 14.3万/坪 (53.3年/154坪) | 58.2万/坪 (25.5年/63.5坪) |
| 石井駅 | 35.6万/坪 (33.7年/95.2坪) | 32.4万/坪 (25.3年/71.7坪) | 38.4万/坪 (27.5年/135坪) |
| 府中駅 | 60.7万/坪 (15.2年/66.8坪) | 39.2万/坪 (27.0年/95.1坪) | 46.0万/坪 (21.0年/68.1坪) |
| 鮎喰駅 | 60.8万/坪 (9.6年/47.4坪) | 46.5万/坪 (27.3年/88.4坪) | 45.7万/坪 (29.5年/62.5坪) |
| 蔵本駅 | 51.9万/坪 (25.3年/63.5坪) | 48.9万/坪 (22.1年/60.3坪) | 53.9万/坪 (21.9年/67.2坪) |
| 佐古駅 | 108万/坪 (21.8年/66.9坪) | 58.3万/坪 (28.4年/70.4坪) | 71.0万/坪 (16.6年/46.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下浦駅 38.9 万/坪(昨年同期比 +171.9 ％)
下浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +171.9％( +24.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 53.3年から -66.2 ％減)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 154.3 坪から -48.0 ％減)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 28.0 坪から +60.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 53.3 年 → 2024年 18.0 年、-66.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 20.0 分 → 2024年 16.3 分、-18.3 ％と減少)
川田駅 11.5 万/坪(昨年同期比 +105.7 ％)
川田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +105.7％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.9年(昨年 36.8年から -5.2 ％減)。平均土地面積は 159.3 坪 (昨年 107.7 坪から +47.9 ％増)。平均建物面積は 61.5 坪 (昨年 54.5 坪から +13.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 23.6 分 → 2024年 44.3 分、+87.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
牛島駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -82.1 ％)
牛島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -82.1％( -23.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 153.5 坪から -67.5 ％減)。平均建物面積は 124.0 坪 (昨年 46.9 坪から +164.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 42.0 分 → 2024年 35.0 分、-16.7 ％と減少)
小島駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -72.3 ％)
小島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -72.3％( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.5年(昨年 32.5年から -92.3 ％減)。平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 271.9 坪から +78.0 ％増)。平均建物面積は 223.9 坪 (昨年 162.1 坪から +38.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 32.5 年 → 2024年 2.5 年、-92.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示