【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR徳島線 (佃駅～佐古駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.8万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +48.7％( +20.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 28.2年から -7.2 ％減)。平均土地面積は 97.9 坪 (昨年 101.5 坪から -3.5 ％減)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 65.0 坪から -11.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。川田駅、府中駅、鮎喰駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐古駅で昨年に比べ +302.9 ％、坪単価は 265 万円/坪となった。
上位 2 駅(佐古駅、阿波山川駅)は +249.5 ％(坪単価 +101.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(穴吹駅、蔵本駅)は -59.4 ％(坪単価 -26.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.5 ％ → 2024年 31.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.8 ％ → 2024年 22.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.7 ％ → 2024年 36.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.5 ％ → 2024年 4.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐古駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 265万円/坪(80.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +302.9％( +199.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿波山川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +196.0％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR徳島線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佃駅 | - | - | - |
| 辻駅 | - | - | - |
| 阿波加茂駅 | 5.9万/坪 (45.8年/69.6坪) | - | - |
| 三加茂駅 | - | - | 7.9万/坪 (25.8年/56.0坪) |
| 江口駅 | - | 35.0万/坪 (23.8年/81.7坪) | - |
| 阿波半田駅 | - | - | - |
| 貞光駅 | - | 7.8万/坪 (0年/101坪) | - |
| 小島駅 | 5.8万/坪 (0年/484坪) | - | 7.3万/坪 (0年/145坪) |
| 穴吹駅 | 6.5万/坪 (35.8年/132坪) | 42.9万/坪 (19.8年/147坪) | 5.5万/坪 (68.8年/52.2坪) |
| 川田駅 | 8.0万/坪 (36.8年/185坪) | 5.1万/坪 (49.8年/106坪) | - |
| 阿波山川駅 | 3.6万/坪 (45.8年/83.2坪) | 1.2万/坪 (55.8年/363坪) | - |
| 山瀬駅 | - | - | - |
| 学駅 | 11.8万/坪 (25.8年/46.9坪) | - | - |
| 阿波川島駅 | - | 35.9万/坪 (20.8年/121坪) | 5.7万/坪 (43.8年/212坪) |
| 西麻植駅 | - | - | - |
| 鴨島駅 | - | 31.0万/坪 (32.5年/63.1坪) | 21.0万/坪 (45.0年/182坪) |
| 麻植塚駅 | 10.5万/坪 (53.8年/59.0坪) | - | 9.4万/坪 (57.8年/87.7坪) |
| 牛島駅 | - | - | 21.2万/坪 (42.8年/251坪) |
| 下浦駅 | 50.2万/坪 (11.8年/60.5坪) | - | - |
| 石井駅 | 20.9万/坪 (41.8年/92.3坪) | 26.7万/坪 (35.4年/76.6坪) | 38.4万/坪 (29.3年/142坪) |
| 府中駅 | 75.6万/坪 (0.8年/59.7坪) | 47.1万/坪 (21.0年/159坪) | 35.5万/坪 (27.9年/82.0坪) |
| 鮎喰駅 | 72.0万/坪 (0.8年/34.8坪) | 48.9万/坪 (24.1年/52.9坪) | 36.2万/坪 (32.5年/64.4坪) |
| 蔵本駅 | 33.1万/坪 (34.8年/64.5坪) | 50.1万/坪 (21.2年/48.7坪) | 61.0万/坪 (15.0年/96.8坪) |
| 佐古駅 | 265万/坪 (15.8年/109坪) | 65.9万/坪 (38.3年/63.0坪) | 64.9万/坪 (23.1年/38.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐古駅 265.4 万/坪(昨年同期比 +302.9 ％)
佐古駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 265万円/坪(80.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +302.9％( +199.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 38.3年から -58.8 ％減)。平均土地面積は 109.4 坪 (昨年 63.0 坪から +73.6 ％増)。平均建物面積は 79.2 坪 (昨年 73.1 坪から +8.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 38.3 年 → 2024年 15.8 年、-58.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.8 分 → 2024年 17.0 分、+32.5 ％と大きく増加)
阿波山川駅 3.6 万/坪(昨年同期比 +196.0 ％)
阿波山川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +196.0％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.8年(昨年 55.8年から -17.9 ％減)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 363.0 坪から -77.1 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 81.7 坪から -63.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 55.8 年 → 2024年 45.8 年、-17.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 60.0 分、+1100.0 ％と大きく増加)
穴吹駅 6.5 万/坪(昨年同期比 -84.9 ％)
穴吹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -84.9％( -36.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 19.8年から +81.0 ％増)。平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 147.3 坪から -10.7 ％減)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 124.6 坪から -53.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 27.8 分 → 2024年 19.5 分、-29.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.8 年 → 2024年 35.8 年、+81.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
蔵本駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -34.0 ％)
蔵本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -34.0％( -17.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 21.2年から +64.3 ％増)。平均土地面積は 64.5 坪 (昨年 48.7 坪から +32.5 ％増)。平均建物面積は 71.1 坪 (昨年 52.9 坪から +34.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.4 分 → 2024年 8.0 分、-14.9 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.2 年 → 2024年 34.8 年、+64.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示