【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR土讃線 (坪尻駅～大歩危駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +42.5％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 49.2年(昨年 41.5年から +18.5 ％増)。平均土地面積は 197.0 坪 (昨年 47.9 坪から +311.3 ％増)。平均建物面積は 229.9 坪 (昨年 79.7 坪から +188.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。阿波池田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三縄駅で昨年に比べ +320.0 ％、坪単価は 17.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(三縄駅)は +320.0 ％(坪単価 +13.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(阿波池田駅)は +29.0 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.7 分 → 2025年 12.8 分、-38.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 41.5 年 → 2025年 49.2 年、+18.5 ％と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三縄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +320.0％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿波池田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +29.0％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR土讃線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坪尻駅 | - | - | - |
| 箸蔵駅 | 7.1万/坪 (55.5年/363坪) | - | - |
| 佃駅 | - | - | - |
| 阿波池田駅 | 15.4万/坪 (56.5年/257坪) | 11.9万/坪 (40.0年/45.4坪) | 78.8万/坪 (0.5年/46.1坪) |
| 三縄駅 | 17.4万/坪 (35.5年/127坪) | 4.1万/坪 (44.5年/52.9坪) | - |
| 祖谷口駅 | - | - | 5.8万/坪 (56.5年/333坪) |
| 阿波川口駅 | - | - | - |
| 小歩危駅 | - | - | - |
| 大歩危駅 | - | - | 15.6万/坪 (11.5年/39.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三縄駅 17.4 万/坪(昨年同期比 +320.0 ％)
三縄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +320.0％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.5年(昨年 44.5年から -20.2 ％減)。平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 52.9 坪から +140.0 ％増)。平均建物面積は 121.0 坪 (昨年 24.2 坪から +400.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 44.5 年 → 2025年 35.5 年、-20.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 1.0 分、-96.7 ％と大きく減少)
阿波池田駅 15.4 万/坪(昨年同期比 +29.0 ％)
阿波池田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +29.0％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 56.5年(昨年 40.0年から +41.2 ％増)。平均土地面積は 257.1 坪 (昨年 45.4 坪から +466.7 ％増)。平均建物面積は 175.5 坪 (昨年 107.4 坪から +63.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.0 分 → 2025年 1.0 分、-93.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 40.0 年 → 2025年 56.5 年、+41.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示