【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR美祢線 (厚狭駅～長門市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +16.0％( +3.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 35.4年から -7.4 ％減)。平均土地面積は 305.5 坪 (昨年 134.0 坪から +127.9 ％増)。平均建物面積は 97.6 坪 (昨年 46.9 坪から +108.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。厚狭駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは厚狭駅で昨年に比べ +22.0 ％、坪単価は 22.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(厚狭駅)は +22.0 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(厚狭駅)は +22.0 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった厚狭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +22.0％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった厚狭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +22.0％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR美祢線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 厚狭駅 | 22.4万/坪 (32.8年/306坪) | 18.3万/坪 (26.2年/60.0坪) | 40.9万/坪 (56.5年/99.8坪) |
| 湯ノ峠駅 | - | - | - |
| 厚保駅 | - | - | - |
| 四郎ケ原駅 | - | - | 7.8万/坪 (58.5年/81.7坪) |
| 南大嶺駅 | - | 7.0万/坪 (42.5年/90.8坪) | 4.1万/坪 (50.0年/65.0坪) |
| 美祢駅 | - | 54.3万/坪 (29.5年/90.8坪) | 45.9万/坪 (19.0年/92.3坪) |
| 重安駅 | - | - | - |
| 於福駅 | - | 4.7万/坪 (50.5年/454坪) | 6.3万/坪 (58.5年/304坪) |
| 長門湯本駅 | - | - | - |
| 板持駅 | - | - | 47.8万/坪 (16.0年/72.6坪) |
| 長門市駅 | - | 16.7万/坪 (41.0年/129坪) | 1.2万/坪 (31.5年/99.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
厚狭駅 22.4 万/坪(昨年同期比 +22.0 ％)
厚狭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +22.0％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 26.2年から +25.1 ％増)。平均土地面積は 305.5 坪 (昨年 60.0 坪から +409.2 ％増)。平均建物面積は 97.6 坪 (昨年 26.7 坪から +265.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.2 年 → 2025年 32.8 年、+25.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.7 分 → 2025年 26.2 分、+107.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示