【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR美祢線 (厚狭駅～長門市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +158.3％( +28.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 37.3年から -32.9 ％減)。平均土地面積は 127.5 坪 (昨年 137.6 坪から -7.4 ％減)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 47.6 坪から +23.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(厚狭駅)は +427.0 ％(坪単価 +21.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(美祢駅)は -68.3 ％(坪単価 -50.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 37.3 年 → 2024年 25.0 年、-32.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 61.5 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.6 分 → 2024年 41.4 分、+35.2 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長門市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.8万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +392.3％( +62.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美祢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -68.3％( -50.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR美祢線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 厚狭駅 | 26.9万/坪 (36.8年/90.8坪) | 5.1万/坪 (49.5年/132坪) | 30.8万/坪 (33.8年/154坪) |
| 湯ノ峠駅 | - | - | - |
| 厚保駅 | - | - | - |
| 四郎ケ原駅 | - | - | - |
| 南大嶺駅 | - | - | - |
| 美祢駅 | 23.2万/坪 (17.3年/83.2坪) | 73.2万/坪 (19.8年/93.8坪) | 11.1万/坪 (23.8年/237坪) |
| 重安駅 | 65.3万/坪 (28.8年/215坪) | - | - |
| 於福駅 | 8.8万/坪 (43.8年/239坪) | - | - |
| 長門湯本駅 | - | 12.2万/坪 (41.8年/98.3坪) | 5.0万/坪 (51.8年/99.8坪) |
| 板持駅 | - | 6.9万/坪 (46.8年/160坪) | - |
| 長門市駅 | 78.8万/坪 (13.8年/90.8坪) | 16.0万/坪 (22.8年/171坪) | 38.3万/坪 (31.2年/224坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
厚狭駅 26.9 万/坪(昨年同期比 +427.0 ％)
厚狭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +427.0％( +21.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 49.5年から -25.6 ％減)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 132.0 坪から -31.2 ％減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 43.9 坪から +10.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 49.5 年 → 2024年 36.8 年、-25.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 22.2 分 → 2024年 20.0 分、-10.1 ％と減少)
美祢駅 23.2 万/坪(昨年同期比 -68.3 ％)
美祢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -68.3％( -50.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.3年(昨年 19.8年から -12.6 ％減)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 93.8 坪から -11.3 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 38.6 坪から -2.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 19.8 年 → 2024年 17.3 年、-12.6 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.5 分 → 2024年 30.0 分、+160.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示