【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR美祢線 (厚狭駅～長門市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -17.8％( -4.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 37.5年から -5.7 ％減)。平均土地面積は 134.0 坪 (昨年 122.7 坪から +9.3 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 49.1 坪から -4.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。南大嶺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長門市駅で昨年に比べ +1312.9 ％、坪単価は 16.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(長門市駅)は +1312.9 ％(坪単価 +15.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(厚狭駅)は -55.2 ％(坪単価 -22.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 28.5 分 → 2024年 24.6 分、-13.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美祢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +18.3％( +8.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった於福駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -25.1％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR美祢線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 厚狭駅 | 18.3万/坪 (26.2年/60.0坪) | 40.9万/坪 (56.5年/99.8坪) | 35.5万/坪 (40.3年/190坪) |
| 湯ノ峠駅 | - | - | - |
| 厚保駅 | - | - | - |
| 四郎ケ原駅 | - | 7.8万/坪 (58.5年/81.7坪) | - |
| 南大嶺駅 | 7.0万/坪 (42.5年/90.8坪) | 4.1万/坪 (50.0年/65.0坪) | - |
| 美祢駅 | 54.3万/坪 (29.5年/90.8坪) | 45.9万/坪 (19.0年/92.3坪) | 10.7万/坪 (49.5年/284坪) |
| 重安駅 | - | - | - |
| 於福駅 | 4.7万/坪 (50.5年/454坪) | 6.3万/坪 (58.5年/304坪) | - |
| 長門湯本駅 | - | - | - |
| 板持駅 | - | 47.8万/坪 (16.0年/72.6坪) | - |
| 長門市駅 | 16.7万/坪 (41.0年/129坪) | 1.2万/坪 (31.5年/99.8坪) | 41.2万/坪 (24.9年/59.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長門市駅 16.7 万/坪(昨年同期比 +1312.9 ％)
長門市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1312.9％( +15.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 31.5年から +30.2 ％増)。平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 99.8 坪から +28.8 ％増)。平均建物面積は 80.2 坪 (昨年 169.4 坪から -52.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 31.5 年 → 2024年 41.0 年、+30.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 15.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
厚狭駅 18.3 万/坪(昨年同期比 -55.2 ％)
厚狭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -55.2％( -22.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 56.5年から -53.7 ％減)。平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 99.8 坪から -39.9 ％減)。平均建物面積は 26.7 坪 (昨年 31.8 坪から -15.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 56.5 年 → 2024年 26.2 年、-53.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 12.7 分、+58.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示