【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR小野田線 (小野田駅～長門本山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -77.2％( -27.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.9年(昨年 37.5年から +9.0 ％増)。平均土地面積は 134.1 坪 (昨年 127.9 坪から +4.8 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 44.2 坪から -14.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(宇部新川駅)は -53.2 ％(坪単価 -12.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小野田駅)は -88.9 ％(坪単価 -27.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.9 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.1 分 → 2025年 19.0 分、+26.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇部新川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -53.2％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小野田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -88.9％( -27.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR小野田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小野田駅 | 3.4万/坪 (52.5年/121坪) | 30.5万/坪 (36.5年/81.2坪) | 81.7万/坪 (22.0年/71.1坪) |
| 目出駅 | 10.3万/坪 (25.5年/185坪) | - | - |
| 南中川駅 | - | 58.8万/坪 (53.0年/189坪) | 50.6万/坪 (45.5年/81.7坪) |
| 南小野田駅 | - | - | 8.8万/坪 (47.5年/60.5坪) |
| 小野田港駅 | - | 17.8万/坪 (35.0年/70.3坪) | - |
| 雀田駅 | - | 41.8万/坪 (25.5年/200坪) | 13.7万/坪 (49.5年/89.2坪) |
| 長門長沢駅 | - | - | - |
| 妻崎駅 | - | 39.7万/坪 (32.5年/66.6坪) | 68.3万/坪 (46.0年/119坪) |
| 居能駅 | - | 51.5万/坪 (34.5年/231坪) | 36.2万/坪 (25.0年/68.1坪) |
| 宇部新川駅 | 11.0万/坪 (44.5年/96.8坪) | 23.5万/坪 (43.2年/104坪) | 13.0万/坪 (47.9年/119坪) |
| 浜河内駅 | - | 28.7万/坪 (24.5年/75.6坪) | - |
| 長門本山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇部新川駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -53.2 ％)
宇部新川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -53.2％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 43.2年から +3.1 ％増)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 104.0 坪から -6.9 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 44.4 坪から -38.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.7 分 → 2025年 30.0 分、+210.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
小野田駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -88.9 ％)
小野田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -88.9％( -27.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.5年(昨年 36.5年から +43.8 ％増)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 81.2 坪から +49.1 ％増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 31.3 坪から +88.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 36.5 年 → 2025年 52.5 年、+43.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示