【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR小野田線 (小野田駅～長門本山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -72.8％( -39.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 42.6年(昨年 30.1年から +41.6 ％増)。平均土地面積は 87.3 坪 (昨年 95.5 坪から -8.5 ％減)。平均建物面積は 46.7 坪 (昨年 61.0 坪から -23.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(宇部新川駅)は -44.5 ％(坪単価 -7.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(妻崎駅)は -91.3 ％(坪単価 -82.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.9 分 → 2025年 12.1 分、-18.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 30.1 年 → 2025年 42.6 年、+41.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 85.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 14.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小野田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -79.8％( -47.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった居能駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -71.1％( -16.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR小野田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小野田駅 | 12.0万/坪 (49.3年/78.7坪) | 59.5万/坪 (20.3年/58.2坪) | 43.5万/坪 (41.3年/172坪) |
| 目出駅 | 0.6万/坪 (52.3年/166坪) | - | |
| 南中川駅 | - | - | - |
| 南小野田駅 | 59.8万/坪 (0.25年/60.5坪) | - | 23.2万/坪 (39.3年/48.0坪) |
| 小野田港駅 | - | - | 30.5万/坪 (50.3年/115坪) |
| 雀田駅 | - | 43.9万/坪 (20.3年/169坪) | - |
| 長門長沢駅 | - | - | - |
| 妻崎駅 | 7.9万/坪 (53.3年/94.5坪) | 90.7万/坪 (29.3年/46.9坪) | 83.5万/坪 (1.3年/127坪) |
| 居能駅 | 6.6万/坪 (45.3年/37.8坪) | 22.9万/坪 (26.3年/260坪) | - |
| 宇部新川駅 | 9.9万/坪 (47.3年/66.6坪) | 17.9万/坪 (47.8年/37.8坪) | 14.7万/坪 (38.8年/77.1坪) |
| 浜河内駅 | - | - | - |
| 長門本山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇部新川駅 9.9 万/坪(昨年同期比 -44.5 ％)
宇部新川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -44.5％( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.3年(昨年 47.8年から -1.0 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 37.8 坪から +76.0 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 32.5 坪から -7.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 11.0 分、+57.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
妻崎駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -91.3 ％)
妻崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -91.3％( -82.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.3年(昨年 29.3年から +82.0 ％増)。平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 46.9 坪から +101.6 ％増)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 108.9 坪から -56.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.0 分 → 2025年 13.5 分、-32.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 29.3 年 → 2025年 53.3 年、+82.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示