【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR宇部線 (新山口駅～宇部駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -41.6％( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 30.7年から +13.3 ％増)。平均土地面積は 103.2 坪 (昨年 121.2 坪から -14.9 ％減)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 48.8 坪から -18.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(宇部駅)は -29.9 ％(坪単価 -7.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新山口駅)は -88.1 ％(坪単価 -33.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.5 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 30.7 年 → 2025年 34.7 年、+13.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.5 分 → 2025年 22.8 分、+38.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 60.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -29.9％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -88.1％( -33.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宇部線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新山口駅 | 4.6万/坪 (15.5年/139坪) | 38.3万/坪 (13.5年/188坪) | 70.1万/坪 (27.3年/101坪) |
| 上嘉川駅 | - | 116万/坪 (0.5年/84.7坪) | 132万/坪 (0.5年/75.6坪) |
| 深溝駅 | 1.7万/坪 (68.6年/121坪) | - | 97.2万/坪 (0.5年/75.6坪) |
| 周防佐山駅 | - | 47.9万/坪 (39.5年/203坪) | - |
| 岩倉駅 | - | - | - |
| 阿知須駅 | 89.5万/坪 (0.5年/75.6坪) | - | 22.5万/坪 (55.5年/142坪) |
| 岐波駅 | - | 8.2万/坪 (29.5年/115坪) | - |
| 丸尾駅 | - | 72.2万/坪 (7.8年/73.1坪) | 47.6万/坪 (21.5年/85.7坪) |
| 床波駅 | - | 50.2万/坪 (23.5年/78.7坪) | 71.2万/坪 (1.0年/70.6坪) |
| 常盤駅 | - | 6.6万/坪 (46.2年/71.6坪) | 10.5万/坪 (59.5年/115坪) |
| 草江駅 | - | 17.9万/坪 (50.0年/109坪) | 40.1万/坪 (26.2年/126坪) |
| 宇部岬駅 | - | 90.4万/坪 (2.2年/68.1坪) | 38.4万/坪 (29.5年/145坪) |
| 東新川駅 | - | 46.0万/坪 (30.5年/122坪) | 23.5万/坪 (41.2年/57.0坪) |
| 琴芝駅 | - | 19.0万/坪 (42.5年/160坪) | 20.2万/坪 (42.3年/115坪) |
| 宇部新川駅 | 11.0万/坪 (44.5年/96.8坪) | 23.5万/坪 (43.2年/104坪) | 13.0万/坪 (47.9年/119坪) |
| 居能駅 | - | 51.5万/坪 (34.5年/231坪) | 36.2万/坪 (25.0年/68.1坪) |
| 岩鼻駅 | - | 54.0万/坪 (27.5年/127坪) | 68.5万/坪 (7.5年/138坪) |
| 宇部駅 | 17.3万/坪 (44.5年/83.2坪) | 24.7万/坪 (38.5年/83.2坪) | 9.7万/坪 (46.0年/63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇部駅 17.3 万/坪(昨年同期比 -29.9 ％)
宇部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -29.9％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 38.5年から +15.6 ％増)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 83.2 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 32.1 坪から -1.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 38.5 年 → 2025年 44.5 年、+15.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
新山口駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -88.1 ％)
新山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -88.1％( -33.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 13.5年から +14.8 ％増)。平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 187.6 坪から -25.8 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 73.4 坪から -40.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 13.5 年 → 2025年 15.5 年、+14.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.5 分 → 2025年 30.0 分、+39.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示