【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR宇部線 (新山口駅～宇部駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.5％( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -27.5％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 26.7年から +12.3 ％増)。平均土地面積は 103.8 坪 (昨年 99.8 坪から +4.0 ％増)。平均建物面積は 48.7 坪 (昨年 52.0 坪から -6.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。琴芝駅、宇部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東新川駅で昨年に比べ +406.8 ％、坪単価は 61.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(東新川駅、草江駅)は +404.7 ％(坪単価 +69.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(阿知須駅、丸尾駅)は -82.7 ％(坪単価 -65.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.5 ％ → 2025年 3.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.7 ％ → 2025年 29.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 26.7 年 → 2025年 30.0 年、+12.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.0 ％ → 2025年 37.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.4 ％ → 2025年 16.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +402.7％( +89.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿知須駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -91.2％( -89.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宇部線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新山口駅 | - | 61.7万/坪 (27.0年/215坪) | 18.0万/坪 (0年/73.4坪) |
| 上嘉川駅 | - | - | 135万/坪 (0.3年/80.7坪) |
| 深溝駅 | - | 13.6万/坪 (64.0年/51.4坪) | - |
| 周防佐山駅 | - | 35.7万/坪 (18.0年/127坪) | - |
| 岩倉駅 | - | - | 58.1万/坪 (0年/106坪) |
| 阿知須駅 | 8.5万/坪 (46.0年/333坪) | 97.5万/坪 (0.3年/72.6坪) | 39.7万/坪 (23.0年/84.7坪) |
| 岐波駅 | 22.6万/坪 (25.0年/200坪) | 6.8万/坪 (29.0年/393坪) | - |
| 丸尾駅 | 14.9万/坪 (56.0年/115坪) | 57.7万/坪 (12.7年/73.6坪) | 33.7万/坪 (33.5年/119坪) |
| 床波駅 | 20.6万/坪 (39.3年/89.5坪) | 59.0万/坪 (15.5年/118坪) | 54.5万/坪 (24.3年/191坪) |
| 常盤駅 | - | 3.6万/坪 (38.0年/66.6坪) | 24.4万/坪 (43.3年/108坪) |
| 草江駅 | 112万/坪 (0年/59.0坪) | 22.2万/坪 (58.0年/145坪) | 136万/坪 (0年/69.6坪) |
| 宇部岬駅 | 43.8万/坪 (41.0年/55.2坪) | - | 100万/坪 (0年/53.3坪) |
| 東新川駅 | 61.4万/坪 (17.0年/101坪) | 12.1万/坪 (46.5年/98.3坪) | - |
| 琴芝駅 | 37.6万/坪 (31.2年/120坪) | 25.0万/坪 (43.0年/133坪) | 47.3万/坪 (32.0年/106坪) |
| 宇部新川駅 | 30.9万/坪 (36.7年/63.5坪) | 39.4万/坪 (30.4年/56.0坪) | 35.3万/坪 (51.8年/97.9坪) |
| 居能駅 | - | - | 26.8万/坪 (36.0年/118坪) |
| 岩鼻駅 | 63.8万/坪 (6.7年/64.0坪) | 56.4万/坪 (11.3年/71.6坪) | 56.0万/坪 (14.8年/62.8坪) |
| 宇部駅 | 55.7万/坪 (33.0年/110坪) | 36.1万/坪 (38.5年/97.6坪) | 44.4万/坪 (29.7年/79.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東新川駅 61.4 万/坪(昨年同期比 +406.8 ％)
東新川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +406.8％( +49.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.0年(昨年 46.5年から -63.4 ％減)。平均土地面積は 100.6 坪 (昨年 98.3 坪から +2.3 ％増)。平均建物面積は 101.3 坪 (昨年 42.4 坪から +139.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 46.5 年 → 2025年 17.0 年、-63.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 11.0 分、-63.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
草江駅 111.6 万/坪(昨年同期比 +402.7 ％)
草江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +402.7％( +89.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 58.0年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 145.2 坪から -59.4 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 21.2 坪から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 58.0 年 → 2025年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.5 分 → 2025年 14.0 分、+12.0 ％と増加)
阿知須駅 8.5 万/坪(昨年同期比 -91.2 ％)
阿知須駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -91.2％( -89.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.0年(昨年 0.3年から +13672.1 ％増)。平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 72.6 坪から +358.3 ％増)。平均建物面積は 175.5 坪 (昨年 29.6 坪から +491.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.3 年 → 2025年 46.0 年、+13672.1 ％と大きく増加)
丸尾駅 14.9 万/坪(昨年同期比 -74.2 ％)
丸尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -74.2％( -42.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 56.0年(昨年 12.7年から +342.1 ％増)。平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 73.6 坪から +56.2 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 27.7 坪から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.3 分 → 2025年 14.0 分、-50.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 12.7 年 → 2025年 56.0 年、+342.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示