【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の広島電鉄横川線 (寺町駅～横川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.9万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +19.0％( +10.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 36.5年から -23.7 ％減)。平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 42.6 坪から +39.6 ％増)。平均建物面積は 45.9 坪 (昨年 44.4 坪から +3.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。横川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横川駅で昨年に比べ +19.0 ％、坪単価は 67.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(横川駅)は +19.0 ％(坪単価 +10.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(横川駅)は +19.0 ％(坪単価 +10.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 36.5 年 → 2024年 27.9 年、-23.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.5 分 → 2024年 25.7 分、+38.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.9万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +19.0％( +10.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.9万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +19.0％( +10.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 広島電鉄横川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 寺町駅 | - | - | - |
| 横川駅 | 67.9万/坪 (27.9年/59.5坪) | 57.0万/坪 (36.5年/42.6坪) | 132万/坪 (1.5年/24.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横川駅 67.9 万/坪(昨年同期比 +19.0 ％)
横川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.9万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +19.0％( +10.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 36.5年から -23.7 ％減)。平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 42.6 坪から +39.6 ％増)。平均建物面積は 45.9 坪 (昨年 44.4 坪から +3.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 36.5 年 → 2024年 27.9 年、-23.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.5 分 → 2024年 25.7 分、+38.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示