【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の広島電鉄宇品線 (日赤病院前駅～元宇品口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +98.3％( +57.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.5年(昨年 32.0年から -10.9 ％減)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 63.5 坪から -10.7 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 54.5 坪から -25.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅において下落した。
上位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 32.0 年 → 2025年 28.5 年、-10.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
| 広島電鉄宇品線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日赤病院前駅 | - | 63.3万/坪 (37.5年/83.2坪) | - |
| 広電本社前駅 | - | - | - |
| 御幸橋駅 | - | - | - |
| 皆実町六丁目駅 | - | - | 139万/坪 (9.5年/33.3坪) |
| 広大附属学校前駅 | 134万/坪 (28.5年/75.6坪) | - | - |
| 県病院前駅 | - | 52.9万/坪 (26.5年/43.9坪) | - |
| 宇品二丁目駅 | - | - | - |
| 宇品三丁目駅 | - | - | - |
| 宇品四丁目駅 | - | - | - |
| 宇品五丁目駅 | - | - | - |
| 元宇品口駅 | 96.2万/坪 (0年/37.8坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示