【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR可部線 (横川駅～あき亀山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -14.6％( -12.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2023年)に比べて -5.0％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 19.0年から +34.4 ％増)。平均土地面積は 82.6 坪 (昨年 65.2 坪から +26.7 ％増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 44.9 坪から +17.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三滝駅、緑井駅、梅林駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下祇園駅で昨年に比べ +175.3 ％、坪単価は 287 万円/坪となった。
上位 2 駅(下祇園駅、梅林駅)は +125.7 ％(坪単価 +109.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中島駅、古市橋駅)は -50.7 ％(坪単価 -64.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.0 年 → 2024年 25.5 年、+34.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.3 ％ → 2024年 25.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.7 ％ → 2024年 25.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下祇園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 287万円/坪(86.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +175.3％( +182.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったあき亀山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -29.4％( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR可部線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横川駅 | 93.4万/坪 (31.4年/44.9坪) | 88.0万/坪 (25.8年/72.6坪) | 36.6万/坪 (45.3年/57.5坪) |
| 三滝駅 | 124万/坪 (0.8年/30.3坪) | 99.2万/坪 (9.8年/75.6坪) | - |
| 安芸長束駅 | 64.3万/坪 (28.3年/53.2坪) | 95.0万/坪 (18.5年/58.2坪) | 93.8万/坪 (23.1年/49.9坪) |
| 下祇園駅 | 287万/坪 (-0.25年/121坪) | 104万/坪 (15.4年/47.6坪) | 121万/坪 (11.0年/94.4坪) |
| 古市橋駅 | 89.8万/坪 (14.6年/35.8坪) | 160万/坪 (25.2年/46.0坪) | 102万/坪 (0.8年/42.4坪) |
| 大町駅 | 103万/坪 (14.3年/40.8坪) | - | 126万/坪 (0.8年/28.0坪) |
| 緑井駅 | 84.0万/坪 (16.8年/27.2坪) | 58.3万/坪 (31.8年/81.7坪) | 88.2万/坪 (27.8年/257坪) |
| 七軒茶屋駅 | 132万/坪 (0.8年/45.4坪) | 111万/坪 (16.8年/83.9坪) | 56.3万/坪 (27.8年/69.6坪) |
| 梅林駅 | 82.9万/坪 (13.8年/33.3坪) | 47.1万/坪 (35.3年/47.6坪) | - |
| 上八木駅 | - | 119万/坪 (12.1年/130坪) | - |
| 中島駅 | 42.7万/坪 (23.8年/201坪) | 100万/坪 (0.8年/44.9坪) | 109万/坪 (1.8年/40.8坪) |
| 可部駅 | 58.2万/坪 (34.9年/129坪) | 48.6万/坪 (21.8年/73.3坪) | 32.6万/坪 (24.2年/62.6坪) |
| 河戸帆待川駅 | 87.0万/坪 (12.8年/59.7坪) | 104万/坪 (0.8年/37.8坪) | 59.2万/坪 (12.4年/54.7坪) |
| あき亀山駅 | 31.1万/坪 (29.8年/76.1坪) | 44.1万/坪 (0年/46.1坪) | 49.9万/坪 (18.8年/139坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下祇園駅 286.5 万/坪(昨年同期比 +175.3 ％)
下祇園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 287万円/坪(86.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +175.3％( +182.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は -0.2年(昨年 15.4年から -101.6 ％減)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 47.6 坪から +154.0 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 56.9 坪から -20.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 15.4 年 → 2024年 -0.2 年、-101.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.7 分 → 2024年 15.0 分、+18.4 ％と増加)
梅林駅 82.9 万/坪(昨年同期比 +76.0 ％)
梅林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.9万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +76.0％( +35.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.8年(昨年 35.3年から -61.0 ％減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 47.6 坪から -30.2 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 49.9 坪から -36.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 35.3 年 → 2024年 13.8 年、-61.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 22.5 分、+125.0 ％と大きく増加)
中島駅 42.7 万/坪(昨年同期比 -57.4 ％)
中島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -57.4％( -57.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.8年(昨年 0.8年から +3055.0 ％増)。平均土地面積は 200.7 坪 (昨年 44.9 坪から +347.2 ％増)。平均建物面積は 175.5 坪 (昨年 32.3 坪から +443.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.8 年 → 2024年 23.8 年、+3055.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 11.7 分、+191.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
古市橋駅 89.8 万/坪(昨年同期比 -44.0 ％)
古市橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.8万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -44.0％( -70.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 25.2年から -42.1 ％減)。平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 46.0 坪から -22.1 ％減)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 25.1 坪から +24.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 25.2 年 → 2024年 14.6 年、-42.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.6 分 → 2024年 9.7 分、+46.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示