【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の水島臨海鉄道 (倉敷市駅～三菱自工前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.0万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.8％( -5.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -31.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 20.3年から +57.0 ％増)。平均土地面積は 84.1 坪 (昨年 70.5 坪から +19.3 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 53.3 坪から -37.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。弥生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは弥生駅で昨年に比べ +49.3 ％、坪単価は 62.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(弥生駅、西富井駅)は +27.9 ％(坪単価 +12.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浦田駅、福井駅)は -57.5 ％(坪単価 -39.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.6 ％ → 2024年 14.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.3 年 → 2024年 31.9 年、+57.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 51.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.6 ％ → 2024年 18.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西富井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.0万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.5％( +4.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浦田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -61.1％( -37.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 水島臨海鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷市駅 | - | - | - |
| 球場前駅 | 49.6万/坪 (50.8年/132坪) | 59.8万/坪 (33.8年/61.0坪) | 86.1万/坪 (13.0年/59.0坪) |
| 西富井駅 | 68.0万/坪 (24.9年/56.7坪) | 63.8万/坪 (27.5年/60.3坪) | 88.8万/坪 (17.1年/49.4坪) |
| 福井駅 | 36.4万/坪 (44.8年/38.6坪) | 78.8万/坪 (6.4年/59.4坪) | 83.8万/坪 (11.0年/55.6坪) |
| 浦田駅 | 23.7万/坪 (51.8年/49.9坪) | 60.9万/坪 (7.3年/75.6坪) | 99.1万/坪 (0.8年/53.7坪) |
| 弥生駅 | 62.9万/坪 (24.8年/87.4坪) | 42.1万/坪 (24.1年/110坪) | 38.3万/坪 (36.0年/49.2坪) |
| 栄駅 | 31.7万/坪 (34.8年/84.7坪) | 67.3万/坪 (15.1年/55.0坪) | 56.6万/坪 (32.1年/113坪) |
| 常盤駅 | 36.7万/坪 (37.3年/60.5坪) | 47.6万/坪 (20.3年/45.4坪) | 42.2万/坪 (23.6年/69.6坪) |
| 水島駅 | 31.9万/坪 (40.8年/135坪) | 59.7万/坪 (9.3年/46.1坪) | 36.1万/坪 (30.1年/208坪) |
| 三菱自工前駅 | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
弥生駅 62.9 万/坪(昨年同期比 +49.3 ％)
弥生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.9万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +49.3％( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.8年(昨年 24.1年から +2.9 ％増)。平均土地面積は 87.4 坪 (昨年 110.4 坪から -20.8 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 66.0 坪から -48.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.9 分 → 2024年 13.7 分、-13.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 30.0 ％)
西富井駅 68.0 万/坪(昨年同期比 +6.5 ％)
西富井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.0万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.5％( +4.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 27.5年から -9.3 ％減)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 60.3 坪から -5.9 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 32.8 坪から -4.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.9 分 → 2024年 11.5 分、-35.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 50.0 ％)
浦田駅 23.7 万/坪(昨年同期比 -61.1 ％)
浦田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -61.1％( -37.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.8年(昨年 7.3年から +613.7 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 75.6 坪から -34.0 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 50.7 坪から -64.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 7.3 年 → 2024年 51.8 年、+613.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.7 分 → 2024年 25.0 分、+27.1 ％と大きく増加)
福井駅 36.4 万/坪(昨年同期比 -53.8 ％)
福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -53.8％( -42.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.8年(昨年 6.4年から +597.2 ％増)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 59.4 坪から -35.0 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 40.5 坪から -8.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 6.4 年 → 2024年 44.8 年、+597.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.5 分 → 2024年 18.5 分、+27.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示