【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の水島臨海鉄道 (倉敷市駅～三菱自工前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.1万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.7％( +7.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2023年)に比べて +15.2％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 23.5年から -22.4 ％減)。平均土地面積は 62.6 坪 (昨年 79.7 坪から -21.4 ％減)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 55.8 坪から -39.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。西富井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西富井駅で昨年に比べ +43.5 ％、坪単価は 103 万円/坪となった。
上位 2 駅(西富井駅、浦田駅)は +26.0 ％(坪単価 +16.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(球場前駅、水島駅)は -19.4 ％(坪単価 -10.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.5 年 → 2024年 18.3 年、-22.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.3 ％ → 2024年 42.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.9 ％ → 2024年 16.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.4％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.9％( -5.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 水島臨海鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷市駅 | - | - | - |
| 球場前駅 | 64.4万/坪 (23.8年/69.2坪) | 80.4万/坪 (20.7年/80.9坪) | 125万/坪 (0.5年/80.2坪) |
| 西富井駅 | 103万/坪 (9.0年/52.8坪) | 71.9万/坪 (23.5年/71.1坪) | 61.5万/坪 (22.1年/61.4坪) |
| 福井駅 | 104万/坪 (7.3年/49.6坪) | 105万/坪 (3.5年/46.5坪) | 95.7万/坪 (9.2年/47.9坪) |
| 浦田駅 | 26.1万/坪 (28.2年/77.9坪) | 24.1万/坪 (45.2年/187坪) | 50.8万/坪 (37.8年/142坪) |
| 弥生駅 | 81.0万/坪 (9.1年/58.5坪) | 92.2万/坪 (15.9年/95.3坪) | 55.2万/坪 (22.2年/55.8坪) |
| 栄駅 | - | 54.1万/坪 (22.7年/46.0坪) | 63.6万/坪 (22.3年/72.0坪) |
| 常盤駅 | 62.5万/坪 (16.9年/62.8坪) | 60.1万/坪 (29.5年/95.8坪) | 75.5万/坪 (-0.50年/47.6坪) |
| 水島駅 | 24.9万/坪 (40.4年/88.7坪) | 30.7万/坪 (32.1年/56.0坪) | 47.2万/坪 (35.5年/63.9坪) |
| 三菱自工前駅 | 4.5万/坪 (53.5年/43.9坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西富井駅 103.2 万/坪(昨年同期比 +43.5 ％)
西富井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +43.5％( +31.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.0年(昨年 23.5年から -61.9 ％減)。平均土地面積は 52.8 坪 (昨年 71.1 坪から -25.7 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 32.1 坪から +3.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.5 年 → 2024年 9.0 年、-61.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 14.2 分 → 2024年 15.7 分、+10.6 ％と増加)
浦田駅 26.1 万/坪(昨年同期比 +8.5 ％)
浦田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.5％( +2.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 45.2年から -37.6 ％減)。平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 187.0 坪から -58.4 ％減)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 153.3 坪から -72.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 45.2 年 → 2024年 28.2 年、-37.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.7 分 → 2024年 20.3 分、+38.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 83.3 ％)
球場前駅 64.4 万/坪(昨年同期比 -19.9 ％)
球場前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.4万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -19.9％( -16.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 20.7年から +14.9 ％増)。平均土地面積は 69.2 坪 (昨年 80.9 坪から -14.5 ％減)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 41.6 坪から -13.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.2 分 → 2024年 13.2 分、-27.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 20.7 年 → 2024年 23.8 年、+14.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
水島駅 24.9 万/坪(昨年同期比 -18.9 ％)
水島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.9％( -5.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.4年(昨年 32.1年から +25.6 ％増)。平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 56.0 坪から +58.6 ％増)。平均建物面積は 26.9 坪 (昨年 68.8 坪から -60.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 32.1 年 → 2024年 40.4 年、+25.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示