この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の岡山電軌東山線 (城下駅～東山・おかでんミュージアム駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.9万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +75.2％( +35.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 30.9年から -16.7 ％減)。平均土地面積は 72.2 坪 (昨年 62.3 坪から +16.0 ％増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 28.7 坪から +34.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。東山・おかでんミュージアム駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東山・おかでんミュージアム駅で昨年に比べ +58.1 ％、坪単価は 73.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(東山・おかでんミュージアム駅)は +58.1 ％(坪単価 +27.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東山・おかでんミュージアム駅)は +58.1 ％(坪単価 +27.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 30.9 年 → 2024年 25.8 年、-16.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 21.7 分 → 2024年 18.8 分、-13.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東山・おかでんミュージアム駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.9万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +58.1％( +27.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東山・おかでんミュージアム駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.9万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +58.1％( +27.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 岡山電軌東山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 城下駅 | - | - | - |
| 県庁通り駅 | 106万/坪 (30.8年/39.3坪) | - | - |
| 小橋駅 | - | - | - |
| 中納言駅 | - | - | - |
| 門田屋敷駅 | - | - | - |
| 東山・おかでんミュージアム駅 | 73.9万/坪 (24.1年/83.2坪) | 46.7万/坪 (30.9年/62.3坪) | 52.1万/坪 (27.3年/91.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東山・おかでんミュージアム駅 73.9 万/坪(昨年同期比 +58.1 ％)
東山・おかでんミュージアム駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.9万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +58.1％( +27.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 30.9年から -22.1 ％減)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 62.3 坪から +33.6 ％増)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 28.7 坪から +43.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 30.9 年 → 2024年 24.1 年、-22.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示