【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR山陽本線 (三石駅～笠岡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.6万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.9％( +2.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 228 件(１年前(2024年)に比べて +1.3％( +3件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 27.1年から -5.8 ％減)。平均土地面積は 80.0 坪 (昨年 79.6 坪から +0.5 ％増)。平均建物面積は 47.7 坪 (昨年 43.3 坪から +10.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が減少。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上道駅、鴨方駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉永駅で昨年に比べ +8338.3 ％、坪単価は 31.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(吉永駅、東岡山駅)は +4356.1 ％(坪単価 +48.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(和気駅、北長瀬駅)は -42.8 ％(坪単価 -26.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.3 ％ → 2025年 28.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 24.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.7 ％ → 2025年 27.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.9 ％ → 2025年 1.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.2万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +18.3％( +13.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +36.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和気駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -43.9％( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三石駅 | - | 9.7万/坪 (43.3年/242坪) | 4.8万/坪 (0年/160坪) |
| 吉永駅 | 31.0万/坪 (0年/575坪) | 0.4万/坪 (49.3年/160坪) | - |
| 和気駅 | 14.3万/坪 (48.3年/33.3坪) | 25.5万/坪 (39.5年/163坪) | 10.7万/坪 (0年/89.2坪) |
| 熊山駅 | - | 3.9万/坪 (64.3年/157坪) | 23.3万/坪 (51.3年/127坪) |
| 万富駅 | - | 50.4万/坪 (24.3年/73.4坪) | 50.5万/坪 (19.1年/75.0坪) |
| 瀬戸駅 | 37.5万/坪 (30.2年/80.4坪) | 42.7万/坪 (26.8年/114坪) | 57.3万/坪 (20.0年/101坪) |
| 上道駅 | 55.3万/坪 (22.3年/65.8坪) | 31.8万/坪 (39.1年/79.9坪) | 57.4万/坪 (21.5年/54.5坪) |
| 東岡山駅 | 83.5万/坪 (32.3年/58.0坪) | 17.6万/坪 (57.3年/46.9坪) | 40.8万/坪 (30.3年/95.0坪) |
| 高島駅 | 85.2万/坪 (26.9年/70.2坪) | 72.0万/坪 (25.0年/61.5坪) | 116万/坪 (11.5年/49.4坪) |
| 西川原駅 | 81.9万/坪 (7.1年/64.7坪) | 71.7万/坪 (30.0年/88.5坪) | 114万/坪 (1.3年/47.9坪) |
| 岡山駅 | 66.9万/坪 (26.1年/67.9坪) | 65.5万/坪 (26.5年/69.5坪) | 73.3万/坪 (27.6年/70.3坪) |
| 北長瀬駅 | 59.9万/坪 (19.8年/50.7坪) | 103万/坪 (7.3年/47.5坪) | 116万/坪 (18.7年/81.9坪) |
| 庭瀬駅 | 64.0万/坪 (20.5年/86.0坪) | 70.7万/坪 (24.6年/85.5坪) | 58.5万/坪 (33.5年/69.9坪) |
| 中庄駅 | 54.3万/坪 (29.4年/104坪) | 54.1万/坪 (31.3年/91.1坪) | 56.7万/坪 (20.1年/96.9坪) |
| 倉敷駅 | 75.4万/坪 (20.2年/91.1坪) | 64.6万/坪 (29.6年/67.8坪) | 87.7万/坪 (14.8年/76.5坪) |
| 西阿知駅 | 68.8万/坪 (26.6年/71.5坪) | 78.7万/坪 (15.9年/68.1坪) | 70.2万/坪 (17.8年/68.9坪) |
| 新倉敷駅 | 47.2万/坪 (28.9年/72.4坪) | 69.1万/坪 (21.7年/65.9坪) | 72.4万/坪 (21.6年/66.9坪) |
| 金光駅 | 61.9万/坪 (21.3年/57.2坪) | 18.4万/坪 (44.8年/106坪) | 48.8万/坪 (23.4年/90.9坪) |
| 鴨方駅 | 67.5万/坪 (14.5年/84.2坪) | 46.4万/坪 (39.6年/62.5坪) | 89.1万/坪 (16.8年/61.0坪) |
| 里庄駅 | 31.0万/坪 (28.3年/192坪) | 12.9万/坪 (39.8年/184坪) | - |
| 笠岡駅 | 40.6万/坪 (39.0年/119坪) | 58.8万/坪 (12.5年/59.7坪) | 42.9万/坪 (17.9年/84.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉永駅 31.0 万/坪(昨年同期比 +8338.3 ％)
吉永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +8338.3％( +30.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 574.8 坪 (昨年 160.3 坪から +258.5 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 27.2 坪から +77.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 60.0 分 → 2025年 120.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
東岡山駅 83.5 万/坪(昨年同期比 +373.8 ％)
東岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.5万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +373.8％( +65.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 57.3年から -43.7 ％減)。平均土地面積は 58.0 坪 (昨年 46.9 坪から +23.7 ％増)。平均建物面積は 24.7 坪 (昨年 45.4 坪から -45.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 57.3 年 → 2025年 32.3 年、-43.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 16.7 分、+233.3 ％と大きく増加)
和気駅 14.3 万/坪(昨年同期比 -43.9 ％)
和気駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -43.9％( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.3年(昨年 39.5年から +22.1 ％増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 163.0 坪から -79.6 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 53.8 坪から -66.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 39.5 年 → 2025年 48.3 年、+22.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 20.8 分 → 2025年 23.0 分、+10.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
北長瀬駅 59.9 万/坪(昨年同期比 -41.6 ％)
北長瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.9万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -41.6％( -42.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 7.3年から +172.3 ％増)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 47.5 坪から +6.7 ％増)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 34.8 坪から +45.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 7.3 年 → 2025年 19.8 年、+172.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示