【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR木次線 (宍道駅～八川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -66.3％( -23.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.2年(昨年 30.6年から +50.8 ％増)。平均土地面積は 107.7 坪 (昨年 191.9 坪から -43.9 ％減)。平均建物面積は 53.2 坪 (昨年 69.3 坪から -23.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(出雲大東駅)は -30.2 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宍道駅)は -67.5 ％(坪単価 -39.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.1 分 → 2025年 16.0 分、-43.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 30.6 年 → 2025年 46.2 年、+50.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宍道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -67.5％( -39.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった出雲大東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -30.2％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR木次線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宍道駅 | 19.1万/坪 (0年/75.6坪) | 58.8万/坪 (18.5年/278坪) | 30.2万/坪 (19.5年/278坪) |
| 加茂中駅 | - | 66.1万/坪 (12.5年/87.7坪) | - |
| 幡屋駅 | - | - | - |
| 出雲大東駅 | 10.2万/坪 (46.2年/116坪) | 14.6万/坪 (51.5年/104坪) | 37.4万/坪 (20.5年/514坪) |
| 南大東駅 | - | - | - |
| 木次駅 | - | 20.9万/坪 (34.9年/197坪) | 4.4万/坪 (69.6年/19.7坪) |
| 日登駅 | - | - | 4.3万/坪 (0年/303坪) |
| 下久野駅 | - | - | - |
| 出雲八代駅 | - | - | - |
| 出雲三成駅 | - | - | 373万/坪 (44.0年/68.6坪) |
| 亀嵩駅 | - | - | - |
| 出雲横田駅 | - | - | - |
| 八川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
出雲大東駅 10.2 万/坪(昨年同期比 -30.2 ％)
出雲大東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -30.2％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.2年(昨年 51.5年から -10.4 ％減)。平均土地面積は 115.7 坪 (昨年 103.6 坪から +11.7 ％増)。平均建物面積は 59.4 坪 (昨年 35.5 坪から +67.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 51.5 年 → 2025年 46.2 年、-10.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.5 分 → 2025年 12.5 分、-13.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
宍道駅 19.1 万/坪(昨年同期比 -67.5 ％)
宍道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -67.5％( -39.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 278.3 坪から -72.8 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 132.6 坪から -78.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.3 分 → 2025年 30.0 分、+73.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示