【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR木次線 (宍道駅～八川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +179.4％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 47.0年から -12.8 ％減)。平均土地面積は 264.7 坪 (昨年 257.7 坪から +2.7 ％増)。平均建物面積は 116.5 坪 (昨年 46.1 坪から +152.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(木次駅)は +658.4 ％(坪単価 +16.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木次駅)は +658.4 ％(坪単価 +16.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 47.0 年 → 2025年 41.0 年、-12.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 89.2 分 → 2025年 20.5 分、-77.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木次駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +658.4％( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木次駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +658.4％( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR木次線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宍道駅 | - | 8.5万/坪 (55.0年/286坪) | 22.0万/坪 (33.0年/200坪) |
| 加茂中駅 | - | - | - |
| 幡屋駅 | - | - | - |
| 出雲大東駅 | - | - | - |
| 南大東駅 | - | - | - |
| 木次駅 | 19.3万/坪 (46.0年/303坪) | 2.5万/坪 (0年/172坪) | 2.4万/坪 (43.0年/286坪) |
| 日登駅 | - | - | - |
| 下久野駅 | - | - | - |
| 出雲八代駅 | - | - | - |
| 出雲三成駅 | - | 4.9万/坪 (39.0年/272坪) | 8.6万/坪 (46.0年/230坪) |
| 亀嵩駅 | - | - | - |
| 出雲横田駅 | 9.7万/坪 (36.0年/227坪) | - | - |
| 八川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木次駅 19.3 万/坪(昨年同期比 +658.4 ％)
木次駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +658.4％( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 172.4 坪から +75.4 ％増)。平均建物面積は 108.9 坪 (昨年 19.7 坪から +453.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 120.0 分 → 2025年 26.0 分、-78.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示