【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR山陰本線 (安来駅～飯浦駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.4％( +2.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2024年)に比べて -61.1％( -66件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 35.4年から -3.8 ％減)。平均土地面積は 101.7 坪 (昨年 108.0 坪から -5.8 ％減)。平均建物面積は 57.7 坪 (昨年 53.0 坪から +8.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。松江駅、直江駅、浜田駅、益田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西出雲駅で昨年に比べ +1278.2 ％、坪単価は 97.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(西出雲駅、浜田駅)は +681.8 ％(坪単価 +52.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(揖屋駅、宍道駅)は -69.5 ％(坪単価 -51.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 28.8 分 → 2025年 24.0 分、-16.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.9 ％ → 2025年 7.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 52.8 ％ → 2025年 47.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.5 ％ → 2025年 26.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西出雲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.6万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1278.2％( +90.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宍道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -67.5％( -39.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 安来駅 | - | 17.9万/坪 (39.0年/88.7坪) | 21.2万/坪 (33.5年/318坪) |
| 荒島駅 | 48.3万/坪 (28.5年/103坪) | - | 12.9万/坪 (48.5年/303坪) |
| 揖屋駅 | 25.5万/坪 (39.5年/303坪) | 89.5万/坪 (-0.50年/57.5坪) | 15.1万/坪 (39.5年/199坪) |
| 東松江駅 | - | 36.5万/坪 (51.0年/52.9坪) | 45.1万/坪 (23.3年/74.7坪) |
| 松江駅 | 64.7万/坪 (25.3年/56.0坪) | 52.7万/坪 (38.2年/85.6坪) | 68.1万/坪 (27.9年/79.2坪) |
| 乃木駅 | 43.1万/坪 (35.5年/60.5坪) | 56.3万/坪 (29.5年/103坪) | 44.1万/坪 (35.5年/74.1坪) |
| 玉造温泉駅 | - | - | 45.3万/坪 (53.5年/145坪) |
| 来待駅 | - | - | 3.7万/坪 (49.5年/245坪) |
| 宍道駅 | 19.1万/坪 (0年/75.6坪) | 58.8万/坪 (18.5年/278坪) | 30.2万/坪 (19.5年/278坪) |
| 荘原駅 | - | 53.7万/坪 (46.5年/99.8坪) | 58.4万/坪 (16.0年/175坪) |
| 直江駅 | 37.2万/坪 (33.5年/237坪) | 29.2万/坪 (30.8年/217坪) | 101万/坪 (7.8年/69.1坪) |
| 出雲市駅 | 56.0万/坪 (41.4年/86.5坪) | 67.9万/坪 (24.8年/102坪) | 60.3万/坪 (24.0年/86.0坪) |
| 西出雲駅 | 97.6万/坪 (15.5年/69.1坪) | 7.1万/坪 (42.5年/57.5坪) | 25.6万/坪 (53.0年/92.3坪) |
| 出雲神西駅 | - | - | - |
| 江南駅 | - | 3.5万/坪 (53.0年/79.4坪) | - |
| 小田駅 | 59.7万/坪 (25.5年/484坪) | - | 8.0万/坪 (51.5年/212坪) |
| 田儀駅 | - | - | - |
| 波根駅 | - | - | - |
| 久手駅 | - | - | 7.6万/坪 (0年/75.6坪) |
| 大田市駅 | - | 23.2万/坪 (44.5年/166坪) | 23.1万/坪 (33.8年/66.6坪) |
| 静間駅 | - | - | 2.8万/坪 (46.5年/227坪) |
| 五十猛駅 | - | - | - |
| 仁万駅 | - | - | 16.7万/坪 (32.5年/99.8坪) |
| 馬路駅 | - | - | - |
| 湯里駅 | 4.7万/坪 (46.5年/75.6坪) | - | - |
| 温泉津駅 | - | - | 13.2万/坪 (41.5年/40.8坪) |
| 石見福光駅 | - | - | 1.5万/坪 (0年/49.9坪) |
| 黒松駅 | - | 2.6万/坪 (0年/57.5坪) | - |
| 浅利駅 | - | - | - |
| 江津駅 | 33.1万/坪 (26.5年/63.5坪) | 44.1万/坪 (50.3年/102坪) | 77.0万/坪 (24.3年/140坪) |
| 都野津駅 | - | 35.7万/坪 (49.5年/278坪) | - |
| 敬川駅 | - | - | - |
| 波子駅 | 38.4万/坪 (68.1年/71.8坪) | - | - |
| 久代駅 | - | 9.0万/坪 (32.5年/57.5坪) | - |
| 下府駅 | - | - | 13.8万/坪 (43.5年/90.8坪) |
| 浜田駅 | 31.3万/坪 (39.3年/39.7坪) | 16.9万/坪 (47.3年/135坪) | 38.1万/坪 (28.4年/93.3坪) |
| 西浜田駅 | - | 8.0万/坪 (43.0年/51.4坪) | 15.1万/坪 (54.5年/57.5坪) |
| 周布駅 | - | 43.1万/坪 (0.5年/157坪) | 5.0万/坪 (46.5年/209坪) |
| 折居駅 | - | - | - |
| 三保三隅駅 | 6.0万/坪 (55.5年/43.9坪) | - | - |
| 岡見駅 | - | - | - |
| 鎌手駅 | - | 2.3万/坪 (0年/99.8坪) | - |
| 石見津田駅 | - | - | - |
| 益田駅 | 36.8万/坪 (25.0年/106坪) | 20.7万/坪 (48.7年/104坪) | 26.5万/坪 (32.0年/171坪) |
| 戸田小浜駅 | - | - | - |
| 飯浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西出雲駅 97.6 万/坪(昨年同期比 +1278.2 ％)
西出雲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.6万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1278.2％( +90.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 42.5年から -63.5 ％減)。平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 57.5 坪から +20.2 ％増)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 21.2 坪から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 42.5 年 → 2025年 15.5 年、-63.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 21.3 分、-28.9 ％と大きく減少)
浜田駅 31.3 万/坪(昨年同期比 +85.3 ％)
浜田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +85.3％( +14.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 47.3年から -16.9 ％減)。平均土地面積は 39.7 坪 (昨年 134.6 坪から -70.5 ％減)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 43.3 坪から -13.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 47.3 年 → 2025年 39.3 年、-16.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
揖屋駅 25.5 万/坪(昨年同期比 -71.5 ％)
揖屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -71.5％( -64.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 -0.5年から -8071.8 ％減)。平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 57.5 坪から +426.3 ％増)。平均建物面積は 145.2 坪 (昨年 54.5 坪から +166.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 -0.5 年 → 2025年 39.5 年、-8071.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.5 分 → 2025年 18.0 分、+89.5 ％と大きく増加)
宍道駅 19.1 万/坪(昨年同期比 -67.5 ％)
宍道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -67.5％( -39.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 278.3 坪から -72.8 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 132.6 坪から -78.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.3 分 → 2025年 30.0 分、+73.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示