【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期のJR境線 (米子駅～境港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.9万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +41.4％( +14.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 59 件(１年前(2024年)に比べて -66.1％( -115件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 35.2年から -7.2 ％減)。平均土地面積は 123.1 坪 (昨年 103.5 坪から +18.9 ％増)。平均建物面積は 55.8 坪 (昨年 62.3 坪から -10.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。米子駅、余子駅、境港駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中浜駅で昨年に比べ +247.6 ％、坪単価は 25.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(中浜駅、馬場崎町駅)は +185.6 ％(坪単価 +16.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(後藤駅、弓ケ浜駅)は -70.9 ％(坪単価 -34.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 47.5 ％ → 2025年 40.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.0 ％ → 2025年 14.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.1 ％ → 2025年 34.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.0 ％ → 2025年 3.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった河崎口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.6万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +16.5％( +10.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった余子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +42.2％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR境線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米子駅 | 62.7万/坪 (31.5年/122坪) | 35.4万/坪 (35.9年/109坪) | 37.9万/坪 (35.4年/80.2坪) |
| 博労町駅 | - | 2.5万/坪 (69.8年/49.9坪) | 21.4万/坪 (73.3年/57.5坪) |
| 富士見町駅 | 28.3万/坪 (36.0年/141坪) | 35.1万/坪 (35.1年/57.1坪) | 74.6万/坪 (7.0年/60.5坪) |
| 後藤駅 | 12.2万/坪 (56.7年/102坪) | 54.9万/坪 (26.2年/65.8坪) | 43.6万/坪 (35.3年/61.3坪) |
| 三本松口駅 | 55.7万/坪 (33.0年/121坪) | 51.0万/坪 (27.6年/72.2坪) | 25.3万/坪 (47.4年/113坪) |
| 河崎口駅 | 74.6万/坪 (1.8年/71.1坪) | 64.1万/坪 (14.5年/104坪) | 23.6万/坪 (49.7年/67.5坪) |
| 弓ケ浜駅 | 14.1万/坪 (47.0年/69.6坪) | 39.4万/坪 (26.1年/58.5坪) | 58.8万/坪 (17.5年/100坪) |
| 和田浜駅 | 10.3万/坪 (49.7年/157坪) | - | 28.4万/坪 (73.6年/74.1坪) |
| 大篠津町駅 | - | 69.1万/坪 (45.8年/34.8坪) | 17.9万/坪 (52.0年/170坪) |
| 米子空港駅 | - | - | - |
| 中浜駅 | 25.5万/坪 (38.2年/123坪) | 7.3万/坪 (74.1年/153坪) | 17.0万/坪 (47.8年/136坪) |
| 高松町駅 | - | - | 8.3万/坪 (50.3年/63.5坪) |
| 余子駅 | 11.4万/坪 (35.3年/75.6坪) | 8.0万/坪 (46.0年/84.7坪) | 15.8万/坪 (42.5年/94.8坪) |
| 上道駅 | 24.8万/坪 (28.3年/59.0坪) | 39.0万/坪 (27.3年/139坪) | 16.3万/坪 (39.3年/73.1坪) |
| 馬場崎町駅 | 26.9万/坪 (34.0年/275坪) | 12.0万/坪 (49.9年/158坪) | 16.0万/坪 (43.3年/118坪) |
| 境港駅 | 17.0万/坪 (30.4年/122坪) | 10.8万/坪 (46.8年/73.4坪) | 16.4万/坪 (37.1年/97.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中浜駅 25.5 万/坪(昨年同期比 +247.6 ％)
中浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +247.6％( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.2年(昨年 74.1年から -48.5 ％減)。平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 152.8 坪から -19.8 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 27.2 坪から +72.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 74.1 年 → 2025年 38.2 年、-48.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 15.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
馬場崎町駅 26.9 万/坪(昨年同期比 +123.6 ％)
馬場崎町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +123.6％( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 49.9年から -31.8 ％減)。平均土地面積は 275.3 坪 (昨年 157.7 坪から +74.6 ％増)。平均建物面積は 62.8 坪 (昨年 55.8 坪から +12.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 49.9 年 → 2025年 34.0 年、-31.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.0 分 → 2025年 24.5 分、+28.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 100.0 ％)
後藤駅 12.2 万/坪(昨年同期比 -77.7 ％)
後藤駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -77.7％( -42.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 56.7年(昨年 26.2年から +116.2 ％増)。平均土地面積は 102.1 坪 (昨年 65.8 坪から +55.2 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 45.0 坪から -9.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.2 年 → 2025年 56.7 年、+116.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.2 分 → 2025年 10.5 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
弓ケ浜駅 14.1 万/坪(昨年同期比 -64.2 ％)
弓ケ浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -64.2％( -25.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.0年(昨年 26.1年から +80.0 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 58.5 坪から +19.0 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 64.8 坪から -48.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.0 分 → 2025年 15.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.1 年 → 2025年 47.0 年、+80.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示