【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期のJR伯備線 (上石見駅～伯耆大山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.7％( -2.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -24.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 35.4年から -10.0 ％減)。平均土地面積は 114.1 坪 (昨年 144.1 坪から -20.8 ％減)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 57.5 坪から -32.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。伯耆大山駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは江尾駅で昨年に比べ -27.8 ％、坪単価は 5.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(根雨駅、伯耆溝口駅)は +552.3 ％(坪単価 +29.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(江尾駅、岸本駅)は -25.5 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.1 ％ → 2024年 27.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 25.5 分 → 2024年 46.4 分、+81.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 47.6 ％ → 2024年 61.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.0 ％ → 2024年 5.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった根雨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +917.6％( +43.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -27.8％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR伯備線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上石見駅 | - | - | - |
| 生山駅 | - | 6.4万/坪 (0年/287坪) | 8.4万/坪 (36.1年/90.8坪) |
| 黒坂駅 | - | 3.1万/坪 (40.8年/87.7坪) | - |
| 根雨駅 | 47.8万/坪 (46.0年/172坪) | 4.7万/坪 (53.5年/57.5坪) | 1.7万/坪 (0年/21.2坪) |
| 武庫駅 | 6.4万/坪 (34.5年/39.3坪) | 8.1万/坪 (42.0年/194坪) | - |
| 江尾駅 | 5.8万/坪 (45.0年/132坪) | 8.0万/坪 (0年/103坪) | 0.4万/坪 (50.0年/40.8坪) |
| 伯耆溝口駅 | 22.8万/坪 (33.1年/134坪) | 7.9万/坪 (43.0年/153坪) | 17.3万/坪 (48.8年/281坪) |
| 岸本駅 | 19.6万/坪 (30.5年/204坪) | 25.6万/坪 (31.5年/189坪) | 19.8万/坪 (39.9年/178坪) |
| 伯耆大山駅 | 39.6万/坪 (27.8年/76.9坪) | 47.8万/坪 (33.1年/126坪) | 25.4万/坪 (28.7年/103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
根雨駅 47.8 万/坪(昨年同期比 +917.6 ％)
根雨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +917.6％( +43.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.0年(昨年 53.5年から -14.0 ％減)。平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 57.5 坪から +200.0 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 46.9 坪から +16.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 53.5 年 → 2024年 46.0 年、-14.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.0 分 → 2024年 6.0 分、-71.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
伯耆溝口駅 22.8 万/坪(昨年同期比 +187.0 ％)
伯耆溝口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +187.0％( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 43.0年から -23.1 ％減)。平均土地面積は 133.7 坪 (昨年 152.8 坪から -12.5 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 38.6 坪から -25.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 43.0 年 → 2024年 33.1 年、-23.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.0 分 → 2024年 90.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 80.0 ％)
江尾駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -27.8 ％)
江尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -27.8％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 102.9 坪から +27.9 ％増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 45.4 坪から +46.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 1.0 分 → 2024年 25.0 分、+2400.0 ％と大きく増加)
岸本駅 19.6 万/坪(昨年同期比 -23.3 ％)
岸本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -23.3％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 31.5年から -3.0 ％減)。平均土地面積は 204.2 坪 (昨年 189.4 坪から +7.8 ％増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 39.6 坪から -21.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 42.0 分 → 2024年 75.0 分、+78.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示