この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のわかやま電鉄貴志川線 (和歌山駅～貴志駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +60.1％( +19.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2024年)に比べて +95.7％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 37.8年から -33.2 ％減)。平均土地面積は 52.3 坪 (昨年 44.5 坪から +17.6 ％増)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 38.4 坪から +12.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。和歌山駅、田中口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日前宮駅で昨年に比べ +260.8 ％、坪単価は 58.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(日前宮駅、田中口駅)は +170.1 ％(坪単価 +30.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(貴志駅、竈山駅)は -5.3 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 37.8 年 → 2025年 25.2 年、-33.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.5 分 → 2025年 12.7 分、-31.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.5 ％ → 2025年 27.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.7 ％ → 2025年 20.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.3 ％ → 2025年 32.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった竈山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +10.1％( +6.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった貴志駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.7％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| わかやま電鉄貴志川線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山駅 | 69.8万/坪 (28.5年/63.1坪) | 47.8万/坪 (48.3年/59.7坪) | 64.1万/坪 (19.4年/56.4坪) |
| 田中口駅 | 42.8万/坪 (26.6年/35.3坪) | 23.8万/坪 (45.0年/37.4坪) | 108万/坪 (11.3年/165坪) |
| 日前宮駅 | 58.8万/坪 (20.9年/41.2坪) | 16.3万/坪 (48.3年/24.7坪) | 37.0万/坪 (35.9年/89.2坪) |
| 神前駅 | 49.2万/坪 (25.5年/54.3坪) | 44.1万/坪 (42.8年/31.8坪) | 50.1万/坪 (23.3年/45.0坪) |
| 竈山駅 | 72.1万/坪 (0年/54.5坪) | 65.5万/坪 (10.8年/40.8坪) | - |
| 交通センター前駅 | - | - | - |
| 岡崎前駅 | - | 95.9万/坪 (0.25年/49.9坪) | 66.1万/坪 (30.3年/43.9坪) |
| 吉礼駅 | 15.8万/坪 (30.3年/30.3坪) | - | - |
| 伊太祈曽駅 | - | - | 21.8万/坪 (17.3年/127坪) |
| 山東駅 | - | - | - |
| 大池遊園駅 | - | - | - |
| 西山口駅 | - | - | - |
| 甘露寺前駅 | - | 21.8万/坪 (32.3年/31.8坪) | - |
| 貴志駅 | 7.8万/坪 (27.5年/63.8坪) | 9.9万/坪 (40.9年/60.2坪) | 25.6万/坪 (34.3年/74.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日前宮駅 58.8 万/坪(昨年同期比 +260.8 ％)
日前宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +260.8％( +42.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +333.3％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 48.3年から -56.8 ％減)。平均土地面積は 41.2 坪 (昨年 24.7 坪から +66.7 ％増)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 19.7 坪から +78.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 48.3 年 → 2025年 20.9 年、-56.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.7 分 → 2025年 11.3 分、-39.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 30.8 ％)
田中口駅 42.8 万/坪(昨年同期比 +79.4 ％)
田中口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +79.4％( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 45.0年から -40.9 ％減)。平均土地面積は 35.3 坪 (昨年 37.4 坪から -5.7 ％減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 45.0 坪から -31.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 45.0 年 → 2025年 26.6 年、-40.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.2 分 → 2025年 10.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
貴志駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -20.7 ％)
貴志駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.7％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.5年(昨年 40.9年から -32.7 ％減)。平均土地面積は 63.8 坪 (昨年 60.2 坪から +6.0 ％増)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 31.5 坪から +11.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 40.9 年 → 2025年 27.5 年、-32.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 33.0 分 → 2025年 24.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
竈山駅 72.1 万/坪(昨年同期比 +10.1 ％)
竈山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +10.1％( +6.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 40.8 坪から +33.3 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 31.8 坪から +4.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.0 分 → 2025年 18.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示