【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の南海和歌山港線 (和歌山市駅～和歌山港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +36.4％( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて +81.8％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.9年(昨年 34.3年から +19.2 ％増)。平均土地面積は 72.3 坪 (昨年 64.3 坪から +12.5 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 57.9 坪から -26.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。和歌山市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和歌山市駅で昨年に比べ +51.6 ％、坪単価は 44.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(和歌山市駅)は +51.6 ％(坪単価 +15.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山港駅)は +19.0 ％(坪単価 +7.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 55.6 ％ → 2025年 36.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 34.3 年 → 2025年 40.9 年、+19.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 52.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +19.0％( +7.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和歌山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.0万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +51.6％( +15.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +71.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 南海和歌山港線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山市駅 | 44.0万/坪 (41.5年/47.0坪) | 29.1万/坪 (31.5年/77.9坪) | 82.4万/坪 (30.9年/65.7坪) |
| 和歌山港駅 | 46.0万/坪 (40.0年/110坪) | 38.7万/坪 (37.8年/43.9坪) | 37.7万/坪 (36.3年/80.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山市駅 44.0 万/坪(昨年同期比 +51.6 ％)
和歌山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.0万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +51.6％( +15.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +71.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.5年(昨年 31.5年から +31.7 ％増)。平均土地面積は 47.0 坪 (昨年 77.9 坪から -39.6 ％減)。平均建物面積は 34.9 坪 (昨年 75.9 坪から -54.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 80.0 ％ → 2025年 36.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 31.5 年 → 2025年 41.5 年、+31.7 ％と大きく増加)
和歌山港駅 46.0 万/坪(昨年同期比 +19.0 ％)
和歌山港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +19.0％( +7.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 37.8年から +6.0 ％増)。平均土地面積は 110.2 坪 (昨年 43.9 坪から +151.3 ％増)。平均建物面積は 52.6 坪 (昨年 31.0 坪から +69.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 25.0 分 → 2025年 27.5 分、+10.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示