【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の南海加太線 (和歌山市駅～加太駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -19.7％( -6.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2024年)に比べて -73.5％( -125件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.4年(昨年 32.9年から +16.6 ％増)。平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 64.8 坪から -3.5 ％減)。平均建物面積は 50.1 坪 (昨年 46.6 坪から +7.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。西ノ庄駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東松江駅で昨年に比べ +219.5 ％、坪単価は 84.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(東松江駅、西ノ庄駅)は +115.4 ％(坪単価 +30.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二里ケ浜駅、八幡前駅)は -58.9 ％(坪単価 -27.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.7 ％ → 2025年 20.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.2 ％ → 2025年 2.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 32.9 年 → 2025年 38.4 年、+16.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 48.1 ％ → 2025年 53.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.2 ％ → 2025年 9.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東松江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.5万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +219.5％( +58.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -92.3％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八幡前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -52.7％( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -65.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海加太線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山市駅 | 25.4万/坪 (50.1年/61.1坪) | 27.9万/坪 (44.6年/60.9坪) | 52.1万/坪 (30.4年/69.9坪) |
| 紀ノ川駅 | 24.4万/坪 (40.1年/40.8坪) | 38.7万/坪 (29.2年/64.4坪) | 58.9万/坪 (17.3年/54.7坪) |
| 東松江駅 | 84.5万/坪 (0年/48.4坪) | 26.4万/坪 (33.8年/51.4坪) | 25.0万/坪 (32.2年/64.4坪) |
| 中松江駅 | 25.1万/坪 (39.0年/37.8坪) | 29.5万/坪 (30.2年/37.8坪) | 37.6万/坪 (26.5年/49.2坪) |
| 八幡前駅 | 16.3万/坪 (37.8年/129坪) | 34.5万/坪 (34.4年/110坪) | 38.3万/坪 (25.4年/41.0坪) |
| 西ノ庄駅 | 36.5万/坪 (27.0年/42.6坪) | 32.8万/坪 (29.3年/53.3坪) | 42.7万/坪 (18.1年/102坪) |
| 二里ケ浜駅 | 20.2万/坪 (36.7年/99.8坪) | 57.7万/坪 (19.6年/77.6坪) | 26.9万/坪 (46.4年/64.5坪) |
| 磯ノ浦駅 | 29.4万/坪 (29.0年/31.8坪) | 31.8万/坪 (35.4年/42.4坪) | 63.5万/坪 (26.9年/45.0坪) |
| 加太駅 | - | 12.8万/坪 (40.7年/52.8坪) | 21.6万/坪 (32.7年/48.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東松江駅 84.5 万/坪(昨年同期比 +219.5 ％)
東松江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.5万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +219.5％( +58.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -92.3％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 33.8年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 51.4 坪から -5.8 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 35.1 坪から -22.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.8 年 → 2025年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.3 分 → 2025年 22.0 分、+43.4 ％と大きく増加)
西ノ庄駅 36.5 万/坪(昨年同期比 +11.3 ％)
西ノ庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11.3％( +3.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 29.3年から -7.6 ％減)。平均土地面積は 42.6 坪 (昨年 53.3 坪から -20.1 ％減)。平均建物面積は 26.0 坪 (昨年 41.7 坪から -37.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.5 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
二里ケ浜駅 20.2 万/坪(昨年同期比 -65.0 ％)
二里ケ浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -65.0％( -37.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.7年(昨年 19.6年から +87.2 ％増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 77.6 坪から +28.6 ％増)。平均建物面積は 51.9 坪 (昨年 35.3 坪から +47.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.6 年 → 2025年 36.7 年、+87.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 66.7 ％)
八幡前駅 16.3 万/坪(昨年同期比 -52.7 ％)
八幡前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -52.7％( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -65.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 34.4年から +9.7 ％増)。平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 110.3 坪から +16.6 ％増)。平均建物面積は 92.8 坪 (昨年 59.5 坪から +55.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.0 分 → 2025年 8.3 分、-24.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.7 ％ → 2025年 28.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 54.5 ％ → 2025年 62.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示