
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の近鉄田原本線 (新王寺駅~西田原本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.4万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -25.3%( -14.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2024年)に比べて -80.7%( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 23.1年から +21.5 %増)。平均土地面積は 64.2 坪 (昨年 61.8 坪から +3.9 %増)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 37.0 坪から +3.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。池部駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは箸尾駅で昨年に比べ -56.4 %、坪単価は 31.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(池部駅)は -7.3 %(坪単価 -3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(箸尾駅)は -56.4 %(坪単価 -41.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.0 % → 2025年 18.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.8 % → 2025年 9.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.1 年 → 2025年 28.1 年、+21.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.0 分 → 2025年 13.8 分、+15.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.0 % → 2025年 54.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.0 % → 2025年 9.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大輪田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -24.9%( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2024年)に比べて -61.5%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐味田川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -19.3%( -6.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2024年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄田原本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新王寺駅 | - | 47.2万/坪 (40.3年/51.4坪) | 51.7万/坪 (22.8年/56.0坪) |
大輪田駅 | 54.1万/坪 (26.6年/85.0坪) | 72.0万/坪 (18.6年/78.0坪) | 49.6万/坪 (28.4年/63.4坪) |
佐味田川駅 | 26.3万/坪 (33.0年/62.5坪) | 32.5万/坪 (40.4年/58.5坪) | 38.6万/坪 (35.0年/57.7坪) |
池部駅 | 43.0万/坪 (22.0年/39.3坪) | 46.4万/坪 (16.7年/64.5坪) | 37.9万/坪 (16.9年/94.7坪) |
箸尾駅 | 31.7万/坪 (27.5年/27.2坪) | 72.9万/坪 (16.1年/53.7坪) | 72.7万/坪 (7.2年/68.2坪) |
但馬駅 | - | - | 53.4万/坪 (24.3年/105坪) |
黒田駅 | - | 55.7万/坪 (20.7年/50.9坪) | 53.3万/坪 (12.3年/123坪) |
西田原本駅 | - | 48.7万/坪 (42.8年/37.8坪) | 25.6万/坪 (38.5年/36.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
池部駅 43.0 万/坪(昨年同期比 -7.3 %)
池部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -7.3%( -3.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2024年)に比べて -92.9%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 16.7年から +32.0 %増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 64.5 坪から -39.0 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 34.0 坪から -11.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.4 分 → 2025年 4.0 分、-70.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 % → 2025年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.7 年 → 2025年 22.0 年、+32.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 % → 2025年 100.0 %)
箸尾駅 31.7 万/坪(昨年同期比 -56.4 %)
箸尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -56.4%( -41.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2024年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 16.1年から +70.5 %増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 53.7 坪から -49.3 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 34.6 坪から -12.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.1 年 → 2025年 27.5 年、+70.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示