【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の近鉄御所線 (尺土駅～近鉄御所駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.5％( -4.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -86.8％( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 29.1年から -13.0 ％減)。平均土地面積は 35.7 坪 (昨年 64.1 坪から -44.4 ％減)。平均建物面積は 32.2 坪 (昨年 40.7 坪から -20.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。尺土駅、忍海駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは忍海駅で昨年に比べ +26.6 ％、坪単価は 29.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(忍海駅)は +26.6 ％(坪単価 +6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(近鉄御所駅)は +6.2 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 29.1 年 → 2025年 25.3 年、-13.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.4 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 48.9 ％ → 2025年 85.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尺土駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +20.2％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -84.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近鉄御所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.2％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄御所線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尺土駅 | 46.0万/坪 (21.7年/42.9坪) | 38.3万/坪 (27.1年/56.8坪) | 44.8万/坪 (29.5年/49.8坪) |
| 近鉄新庄駅 | - | 63.7万/坪 (19.5年/73.6坪) | 70.5万/坪 (21.5年/63.9坪) |
| 忍海駅 | 29.8万/坪 (36.0年/40.8坪) | 23.5万/坪 (36.8年/84.9坪) | 53.0万/坪 (17.3年/70.0坪) |
| 近鉄御所駅 | 22.2万/坪 (25.4年/26.7坪) | 20.9万/坪 (35.4年/51.8坪) | 24.0万/坪 (32.2年/108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
忍海駅 29.8 万/坪(昨年同期比 +26.6 ％)
忍海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +26.6％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 36.8年から -2.0 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 84.9 坪から -51.9 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 42.5 坪から -28.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.3 分 → 2025年 8.0 分、-35.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
近鉄御所駅 22.2 万/坪(昨年同期比 +6.2 ％)
近鉄御所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.2％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 35.4年から -28.3 ％減)。平均土地面積は 26.7 坪 (昨年 51.8 坪から -48.4 ％減)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 32.5 坪から -14.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 35.4 年 → 2025年 25.4 年、-28.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 15.0 分 → 2025年 16.7 分、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 54.5 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示