【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の近鉄南大阪線 (二上山駅～橿原神宮前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.7％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて +2.8％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 26.0年から +6.0 ％増)。平均土地面積は 56.2 坪 (昨年 72.2 坪から -22.2 ％減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 44.3 坪から -23.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。橿原神宮前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二上山駅で昨年に比べ +408.7 ％、坪単価は 129 万円/坪となった。
上位 2 駅(二上山駅、坊城駅)は +273.5 ％(坪単価 +71.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(当麻寺駅、橿原神宮西口駅)は -67.4 ％(坪単価 -35.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.2 ％ → 2025年 29.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 5.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.5 ％ → 2025年 41.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.4 ％ → 2025年 23.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった二上山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +408.7％( +103.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった当麻寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -78.1％( -48.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄南大阪線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二上山駅 | 129万/坪 (0年/59.0坪) | 25.4万/坪 (42.0年/139坪) | 139万/坪 (0年/46.9坪) |
| 二上神社口駅 | 0.3万/坪 (45.0年/40.1坪) | - | 44.1万/坪 (16.5年/109坪) |
| 当麻寺駅 | 13.7万/坪 (35.0年/121坪) | 62.6万/坪 (1.0年/40.8坪) | 106万/坪 (1.0年/119坪) |
| 磐城駅 | 45.2万/坪 (32.0年/44.2坪) | 40.4万/坪 (46.0年/72.6坪) | 28.0万/坪 (40.5年/55.2坪) |
| 尺土駅 | 46.0万/坪 (21.7年/42.9坪) | 20.2万/坪 (42.0年/66.0坪) | 24.6万/坪 (38.0年/33.3坪) |
| 高田市駅 | 35.5万/坪 (30.6年/80.2坪) | 58.1万/坪 (25.4年/123坪) | 61.6万/坪 (20.0年/51.2坪) |
| 浮孔駅 | 30.7万/坪 (30.6年/40.6坪) | 57.5万/坪 (12.7年/52.1坪) | 33.3万/坪 (32.3年/38.2坪) |
| 坊城駅 | 66.7万/坪 (25.8年/39.3坪) | 28.0万/坪 (32.7年/50.9坪) | 33.4万/坪 (36.3年/73.2坪) |
| 橿原神宮西口駅 | 16.5万/坪 (31.0年/25.7坪) | 38.3万/坪 (28.8年/59.7坪) | 79.3万/坪 (1.0年/51.4坪) |
| 橿原神宮前駅 | 89.8万/坪 (21.8年/61.0坪) | 69.8万/坪 (26.9年/51.6坪) | 59.4万/坪 (17.3年/92.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二上山駅 129.4 万/坪(昨年同期比 +408.7 ％)
二上山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +408.7％( +103.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.0年(昨年 42.0年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 139.2 坪から -57.6 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 78.7 坪から -55.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 42.0 年 → 2025年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 3.0 分 → 2025年 2.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
坊城駅 66.7 万/坪(昨年同期比 +138.3 ％)
坊城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +138.3％( +38.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 32.7年から -21.2 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 50.9 坪から -22.8 ％減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 38.8 坪から -9.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.7 年 → 2025年 25.8 年、-21.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
当麻寺駅 13.7 万/坪(昨年同期比 -78.1 ％)
当麻寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -78.1％( -48.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.0年(昨年 1.0年から +3392.9 ％増)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 40.8 坪から +196.3 ％増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 28.7 坪から +110.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 1.0 年 → 2025年 35.0 年、+3392.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 15.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
橿原神宮西口駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -56.8 ％)
橿原神宮西口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -56.8％( -21.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 28.8年から +7.8 ％増)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 59.7 坪から -57.0 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 40.8 坪から -40.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.8 分 → 2025年 11.0 分、-25.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示