【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の近鉄けいはんな線 (生駒駅～学研奈良登美ケ丘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.6％( -3.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 50 件(１年前(2023年)に比べて -2.0％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 32.0年から -0.6 ％減)。平均土地面積は 67.9 坪 (昨年 65.7 坪から +3.4 ％増)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 33.9 坪から +10.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。生駒駅、白庭台駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは白庭台駅で昨年に比べ +13.7 ％、坪単価は 92.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(白庭台駅)は +13.7 ％(坪単価 +11.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(学研奈良登美ケ丘駅)は -27.0 ％(坪単価 -33.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.1 ％ → 2024年 30.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 16.1 分 → 2024年 18.1 分、+12.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.4 ％ → 2024年 46.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.8 ％ → 2024年 6.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白庭台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.1万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +13.7％( +11.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった生駒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.2％( +5.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -4.3％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
| 近鉄けいはんな線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 生駒駅 | 53.4万/坪 (35.2年/59.5坪) | 48.0万/坪 (40.4年/59.7坪) | 42.4万/坪 (37.3年/68.3坪) |
| 白庭台駅 | 92.1万/坪 (24.9年/59.6坪) | 81.0万/坪 (28.4年/59.7坪) | 64.3万/坪 (35.9年/59.9坪) |
| 学研北生駒駅 | 74.2万/坪 (34.4年/99.2坪) | 83.7万/坪 (37.3年/113坪) | 88.4万/坪 (27.2年/71.9坪) |
| 学研奈良登美ケ丘駅 | 90.2万/坪 (29.1年/70.5坪) | 124万/坪 (16.7年/68.3坪) | 101万/坪 (24.8年/75.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
白庭台駅 92.1 万/坪(昨年同期比 +13.7 ％)
白庭台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.1万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +13.7％( +11.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 28.4年から -12.5 ％減)。平均土地面積は 59.6 坪 (昨年 59.7 坪から -0.2 ％減)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 37.2 坪から -2.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 28.4 年 → 2024年 24.9 年、-12.5 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.1 分 → 2024年 17.2 分、+42.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 46.2 ％ → 2024年 62.5 ％)
学研奈良登美ケ丘駅 90.2 万/坪(昨年同期比 -27.0 ％)
学研奈良登美ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -27.0％( -33.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 16.7年から +74.5 ％増)。平均土地面積は 70.5 坪 (昨年 68.3 坪から +3.2 ％増)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 35.8 坪から +3.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.7 年 → 2024年 29.1 年、+74.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.2 分 → 2024年 19.2 分、+25.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 46.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示