【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の近鉄大阪線 (関屋駅～三本松駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.7万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.9％( -4.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 82 件(１年前(2024年)に比べて -13.7％( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 29.3年から -11.7 ％減)。平均土地面積は 51.8 坪 (昨年 66.8 坪から -22.4 ％減)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 40.7 坪から -4.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。近鉄下田駅、大福駅、大和朝倉駅、榛原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは近鉄下田駅で昨年に比べ +84.7 ％、坪単価は 75.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(近鉄下田駅、大和朝倉駅)は +76.5 ％(坪単価 +24.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(関屋駅、真菅駅)は -52.3 ％(坪単価 -31.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 29.3 年 → 2025年 25.9 年、-11.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.8 分 → 2025年 14.0 分、-21.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.9 ％ → 2025年 24.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.0 ％ → 2025年 26.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.2 ％ → 2025年 6.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大福駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.1万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +31.8％( +19.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった関屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -58.5％( -29.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄大阪線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 関屋駅 | 21.3万/坪 (50.5年/74.1坪) | 51.2万/坪 (48.5年/200坪) | 57.8万/坪 (15.5年/42.4坪) |
| 二上駅 | 68.2万/坪 (16.3年/46.9坪) | 81.1万/坪 (19.0年/64.0坪) | 66.1万/坪 (24.5年/118坪) |
| 近鉄下田駅 | 75.3万/坪 (14.8年/42.1坪) | 40.8万/坪 (49.0年/88.7坪) | 93.5万/坪 (18.9年/51.4坪) |
| 五位堂駅 | 56.8万/坪 (34.5年/69.2坪) | 51.4万/坪 (31.8年/58.0坪) | 84.8万/坪 (26.2年/58.0坪) |
| 築山駅 | 30.2万/坪 (31.9年/37.3坪) | 46.3万/坪 (28.7年/35.5坪) | 20.0万/坪 (43.0年/87.3坪) |
| 大和高田駅 | 72.4万/坪 (17.1年/39.9坪) | 111万/坪 (0.5年/52.9坪) | 64.9万/坪 (26.8年/41.2坪) |
| 松塚駅 | - | 47.2万/坪 (9.5年/54.5坪) | 13.7万/坪 (23.5年/91.5坪) |
| 真菅駅 | 39.4万/坪 (32.0年/31.3坪) | 73.1万/坪 (23.4年/99.4坪) | 24.9万/坪 (49.0年/37.3坪) |
| 大和八木駅 | 55.6万/坪 (25.9年/65.0坪) | 81.0万/坪 (29.1年/61.2坪) | 95.7万/坪 (21.3年/64.7坪) |
| 耳成駅 | 41.3万/坪 (33.5年/37.8坪) | 37.2万/坪 (45.5年/43.6坪) | 53.8万/坪 (39.0年/40.8坪) |
| 大福駅 | 80.1万/坪 (0.5年/47.9坪) | 60.7万/坪 (17.8年/45.0坪) | 47.2万/坪 (26.5年/36.3坪) |
| 桜井駅 | 52.5万/坪 (21.6年/41.5坪) | 49.0万/坪 (24.7年/46.2坪) | 71.8万/坪 (27.2年/60.5坪) |
| 大和朝倉駅 | 37.4万/坪 (32.3年/62.6坪) | 22.3万/坪 (43.3年/69.6坪) | 40.6万/坪 (31.4年/63.5坪) |
| 長谷寺駅 | - | - | 7.2万/坪 (43.3年/292坪) |
| 榛原駅 | 22.9万/坪 (35.2年/82.0坪) | 17.6万/坪 (45.1年/157坪) | 14.2万/坪 (43.2年/82.4坪) |
| 室生口大野駅 | - | - | 10.4万/坪 (0年/75.6坪) |
| 三本松駅 | - | - | 26.7万/坪 (24.5年/157坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近鉄下田駅 75.3 万/坪(昨年同期比 +84.7 ％)
近鉄下田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.3万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +84.7％( +34.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 49.0年から -69.8 ％減)。平均土地面積は 42.1 坪 (昨年 88.7 坪から -52.5 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 48.4 坪から -34.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 49.0 年 → 2025年 14.8 年、-69.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 16.1 分、+130.6 ％と大きく増加)
大和朝倉駅 37.4 万/坪(昨年同期比 +68.2 ％)
大和朝倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +68.2％( +15.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.3年(昨年 43.3年から -25.4 ％減)。平均土地面積は 62.6 坪 (昨年 69.6 坪から -10.0 ％減)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 43.0 坪から -2.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 43.3 年 → 2025年 32.3 年、-25.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 80.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
関屋駅 21.3 万/坪(昨年同期比 -58.5 ％)
関屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -58.5％( -29.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 50.5年(昨年 48.5年から +4.1 ％増)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 199.7 坪から -62.9 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 93.8 坪から -54.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 12.5 分、+25.0 ％と大きく増加)
真菅駅 39.4 万/坪(昨年同期比 -46.1 ％)
真菅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -46.1％( -33.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 23.4年から +36.9 ％増)。平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 99.4 坪から -68.6 ％減)。平均建物面積は 29.0 坪 (昨年 39.5 坪から -26.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.4 年 → 2025年 32.0 年、+36.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示