【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR桜井線 (奈良駅～高田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.7万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.3％( -4.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 52 件(１年前(2024年)に比べて -1.9％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 23.4年から +18.5 ％増)。平均土地面積は 50.8 坪 (昨年 42.4 坪から +19.8 ％増)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 31.7 坪から +20.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。桜井駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三輪駅で昨年に比べ +874.6 ％、坪単価は 94.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(三輪駅、櫟本駅)は +501.1 ％(坪単価 +61.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(畝傍駅、京終駅)は -68.4 ％(坪単価 -69.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.9 ％ → 2025年 10.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.0 ％ → 2025年 3.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 23.4 年 → 2025年 27.7 年、+18.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.5 ％ → 2025年 35.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.4 ％ → 2025年 25.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三輪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.1万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +874.6％( +84.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった巻向駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.5％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR桜井線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 52.1万/坪 (31.5年/35.3坪) | 67.7万/坪 (20.9年/41.5坪) | 52.9万/坪 (32.3年/56.3坪) |
| 京終駅 | 20.7万/坪 (49.0年/26.2坪) | 55.4万/坪 (25.4年/33.8坪) | 23.0万/坪 (39.3年/43.1坪) |
| 帯解駅 | 43.5万/坪 (32.9年/36.8坪) | - | 29.1万/坪 (50.5年/49.4坪) |
| 櫟本駅 | 68.3万/坪 (26.3年/59.0坪) | 30.0万/坪 (25.9年/46.9坪) | 17.4万/坪 (41.5年/62.0坪) |
| 天理駅 | 61.9万/坪 (9.5年/99.2坪) | 92.6万/坪 (0.5年/60.5坪) | 76.2万/坪 (20.5年/81.7坪) |
| 長柄駅 | - | 101万/坪 (0.5年/45.4坪) | - |
| 柳本駅 | 27.7万/坪 (40.5年/27.2坪) | 57.9万/坪 (12.5年/48.9坪) | 31.9万/坪 (24.8年/45.4坪) |
| 巻向駅 | 8.5万/坪 (42.9年/60.0坪) | 10.2万/坪 (41.5年/63.5坪) | 11.5万/坪 (35.5年/24.2坪) |
| 三輪駅 | 94.1万/坪 (9.3年/57.8坪) | 9.7万/坪 (53.5年/27.2坪) | 16.7万/坪 (33.5年/28.7坪) |
| 桜井駅 | 52.5万/坪 (21.6年/41.5坪) | 49.0万/坪 (24.7年/46.2坪) | 71.8万/坪 (27.2年/60.5坪) |
| 香久山駅 | - | 62.5万/坪 (9.0年/54.5坪) | 40.7万/坪 (12.5年/75.6坪) |
| 畝傍駅 | 35.8万/坪 (45.5年/42.4坪) | 139万/坪 (1.5年/36.3坪) | 8.1万/坪 (58.5年/51.4坪) |
| 金橋駅 | 45.7万/坪 (33.9年/89.7坪) | 44.1万/坪 (28.5年/19.7坪) | 34.4万/坪 (32.9年/40.3坪) |
| 高田駅 | - | 28.4万/坪 (40.2年/42.0坪) | 48.5万/坪 (26.9年/62.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三輪駅 94.1 万/坪(昨年同期比 +874.6 ％)
三輪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.1万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +874.6％( +84.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 53.5年から -82.6 ％減)。平均土地面積は 57.8 坪 (昨年 27.2 坪から +112.2 ％増)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 7.6 坪から +332.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 53.5 年 → 2025年 9.3 年、-82.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.0 分 → 2025年 11.0 分、-38.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
櫟本駅 68.3 万/坪(昨年同期比 +127.6 ％)
櫟本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.3万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +127.6％( +38.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 25.9年から +1.6 ％増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 46.9 坪から +25.8 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 34.3 坪から -16.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.3 分 → 2025年 13.8 分、-10.3 ％と減少)
畝傍駅 35.8 万/坪(昨年同期比 -74.3 ％)
畝傍駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -74.3％( -103.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.5年(昨年 1.5年から +2921.8 ％増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 36.3 坪から +16.7 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 28.7 坪から +26.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 1.0 分、-93.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 1.5 年 → 2025年 45.5 年、+2921.8 ％と大きく増加)
京終駅 20.7 万/坪(昨年同期比 -62.6 ％)
京終駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -62.6％( -34.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.0年(昨年 25.4年から +93.1 ％増)。平均土地面積は 26.2 坪 (昨年 33.8 坪から -22.5 ％減)。平均建物面積は 20.7 坪 (昨年 25.9 坪から -20.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.4 年 → 2025年 49.0 年、+93.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 83.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示