【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期のJR和歌山線 (王寺駅～大和二見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.7％( -5.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 79 件(１年前(2024年)に比べて -53.3％( -90件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 28.0年から +0.7 ％増)。平均土地面積は 55.1 坪 (昨年 71.3 坪から -22.7 ％減)。平均建物面積は 39.2 坪 (昨年 42.2 坪から -7.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。香芝駅、JR五位堂駅、玉手駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは玉手駅で昨年に比べ +55.0 ％、坪単価は 12.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(玉手駅、JR五位堂駅)は +41.2 ％(坪単価 +11.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(御所駅、大和二見駅)は -75.6 ％(坪単価 -30.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 17.9 分 → 2025年 15.0 分、-16.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.5 ％ → 2025年 23.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.1 ％ → 2025年 10.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 39.1 ％ → 2025年 46.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったJR五位堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.1万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +27.4％( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -97.8％( -46.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 54.5万/坪 (25.3年/55.3坪) | 61.4万/坪 (31.6年/58.4坪) | 55.7万/坪 (25.6年/69.2坪) |
| 畠田駅 | 41.5万/坪 (32.3年/48.7坪) | 43.5万/坪 (29.5年/89.1坪) | 60.2万/坪 (18.2年/53.6坪) |
| 志都美駅 | 33.2万/坪 (31.9年/68.1坪) | 56.0万/坪 (26.0年/53.1坪) | 41.8万/坪 (29.6年/51.4坪) |
| 香芝駅 | 87.9万/坪 (12.3年/48.6坪) | 72.7万/坪 (14.2年/126坪) | 121万/坪 (0年/39.3坪) |
| JR五位堂駅 | 88.1万/坪 (10.2年/41.3坪) | 69.1万/坪 (19.5年/61.4坪) | 48.1万/坪 (27.0年/71.1坪) |
| 高田駅 | 23.0万/坪 (34.5年/35.0坪) | 24.4万/坪 (36.7年/39.0坪) | 56.5万/坪 (16.7年/60.1坪) |
| 大和新庄駅 | 37.2万/坪 (40.3年/39.3坪) | 58.2万/坪 (14.1年/60.8坪) | 40.6万/坪 (35.2年/44.6坪) |
| 御所駅 | 1.0万/坪 (53.3年/105坪) | 47.2万/坪 (16.5年/80.9坪) | 59.2万/坪 (0.8年/37.8坪) |
| 玉手駅 | 12.8万/坪 (36.0年/39.3坪) | 8.3万/坪 (44.7年/89.7坪) | 13.1万/坪 (45.0年/104坪) |
| 掖上駅 | - | - | 12.7万/坪 (31.3年/112坪) |
| 吉野口駅 | - | 11.4万/坪 (0年/212坪) | 3.6万/坪 (0年/84.7坪) |
| 北宇智駅 | 26.9万/坪 (26.0年/63.5坪) | 35.8万/坪 (18.8年/54.5坪) | 18.3万/坪 (37.7年/180坪) |
| 五条駅 | 34.3万/坪 (27.5年/68.8坪) | 28.8万/坪 (30.8年/82.9坪) | 21.1万/坪 (35.1年/69.9坪) |
| 大和二見駅 | 13.3万/坪 (50.5年/56.0坪) | 28.6万/坪 (22.0年/177坪) | 10.0万/坪 (38.2年/74.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
玉手駅 12.8 万/坪(昨年同期比 +55.0 ％)
玉手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +55.0％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 44.7年から -19.3 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 89.7 坪から -56.2 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 51.9 坪から -50.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 44.7 年 → 2025年 36.0 年、-19.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 15.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
JR五位堂駅 88.1 万/坪(昨年同期比 +27.4 ％)
JR五位堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.1万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +27.4％( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.2年(昨年 19.5年から -47.9 ％減)。平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 61.4 坪から -32.7 ％減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 31.3 坪から +0.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 19.5 年 → 2025年 10.2 年、-47.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.2 分 → 2025年 5.2 分、-53.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 60.0 ％)
御所駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -97.8 ％)
御所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -97.8％( -46.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.3年(昨年 16.5年から +222.7 ％増)。平均土地面積は 105.1 坪 (昨年 80.9 坪から +29.9 ％増)。平均建物面積は 148.2 坪 (昨年 46.9 坪から +216.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.5 年 → 2025年 53.3 年、+222.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
大和二見駅 13.3 万/坪(昨年同期比 -53.4 ％)
大和二見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -53.4％( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.5年(昨年 22.0年から +129.2 ％増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 177.0 坪から -68.4 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 47.3 坪から -31.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.2 分 → 2025年 11.7 分、-47.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.0 年 → 2025年 50.5 年、+129.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示