【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR和歌山線 (王寺駅～大和二見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -41.3％( -28.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 42 件(１年前(2024年)に比べて -4.5％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 26.5年から +16.7 ％増)。平均土地面積は 73.1 坪 (昨年 82.7 坪から -11.7 ％減)。平均建物面積は 34.1 坪 (昨年 48.9 坪から -30.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。吉野口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉野口駅で昨年に比べ +40.8 ％、坪単価は 16.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(吉野口駅、畠田駅)は +11.2 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大和新庄駅、志都美駅)は -67.3 ％(坪単価 -59.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.2 ％ → 2025年 38.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 26.5 年 → 2025年 31.0 年、+16.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.3 ％ → 2025年 35.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.6 ％ → 2025年 5.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった王寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -51.6％( -47.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -47.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉野口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +40.8％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR和歌山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 44.2万/坪 (29.6年/54.3坪) | 91.2万/坪 (27.9年/54.6坪) | 47.1万/坪 (28.1年/76.0坪) |
| 畠田駅 | 31.3万/坪 (40.3年/91.4坪) | 38.4万/坪 (31.5年/172坪) | 75.8万/坪 (17.5年/72.2坪) |
| 志都美駅 | 39.8万/坪 (25.1年/56.0坪) | 98.6万/坪 (21.2年/71.1坪) | 35.3万/坪 (34.9年/47.7坪) |
| 香芝駅 | 49.6万/坪 (26.2年/45.1坪) | - | 121万/坪 (0年/39.3坪) |
| JR五位堂駅 | 63.4万/坪 (26.8年/42.7坪) | - | 34.3万/坪 (31.9年/40.8坪) |
| 高田駅 | - | 28.4万/坪 (40.2年/42.0坪) | 48.5万/坪 (26.9年/62.6坪) |
| 大和新庄駅 | 19.8万/坪 (17.0年/113坪) | 79.3万/坪 (0.5年/75.6坪) | 5.2万/坪 (68.6年/49.9坪) |
| 御所駅 | 43.8万/坪 (23.0年/38.6坪) | - | - |
| 玉手駅 | - | 6.0万/坪 (53.5年/115坪) | 8.7万/坪 (35.0年/52.9坪) |
| 掖上駅 | - | - | - |
| 吉野口駅 | 16.1万/坪 (49.5年/293坪) | 11.4万/坪 (0年/212坪) | - |
| 北宇智駅 | - | - | - |
| 五条駅 | 23.5万/坪 (33.5年/75.6坪) | 41.3万/坪 (20.5年/115坪) | 14.1万/坪 (46.3年/54.8坪) |
| 大和二見駅 | 30.5万/坪 (61.5年/159坪) | - | 7.3万/坪 (0年/260坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉野口駅 16.1 万/坪(昨年同期比 +40.8 ％)
吉野口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +40.8％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 293.4 坪 (昨年 211.8 坪から +38.6 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 39.3 坪から -38.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 30.0 分 → 2025年 60.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
畠田駅 31.3 万/坪(昨年同期比 -18.4 ％)
畠田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -18.4％( -7.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.3年(昨年 31.5年から +27.9 ％増)。平均土地面積は 91.4 坪 (昨年 172.4 坪から -47.0 ％減)。平均建物面積は 45.1 坪 (昨年 80.9 坪から -44.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 31.5 年 → 2025年 40.3 年、+27.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.2 分 → 2025年 14.6 分、+30.4 ％と大きく増加)
大和新庄駅 19.8 万/坪(昨年同期比 -75.0 ％)
大和新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -75.0％( -59.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.0年(昨年 0.5年から +3275.3 ％増)。平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 75.6 坪から +50.0 ％増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 30.3 坪から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.0 分 → 2025年 14.0 分、-36.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.5 年 → 2025年 17.0 年、+3275.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
志都美駅 39.8 万/坪(昨年同期比 -59.7 ％)
志都美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.8万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -59.7％( -58.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 21.2年から +18.4 ％増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 71.1 坪から -21.3 ％減)。平均建物面積は 34.1 坪 (昨年 65.0 坪から -47.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.3 分 → 2025年 12.9 分、-16.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 57.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 21.2 年 → 2025年 25.1 年、+18.4 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示