【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR大和路線 (平城山駅～三郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.1％( -3.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 55 件(１年前(2024年)に比べて -76.9％( -183件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 28.3年から -4.1 ％減)。平均土地面積は 49.7 坪 (昨年 55.1 坪から -9.8 ％減)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 38.2 坪から -13.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。平城山駅、郡山駅、三郷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡山駅で昨年に比べ +86.2 ％、坪単価は 88.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(郡山駅、平城山駅)は +84.9 ％(坪単価 +49.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(奈良駅、法隆寺駅)は -40.5 ％(坪単価 -24.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.4 ％ → 2025年 30.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 9.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.3 ％ → 2025年 32.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.1 ％ → 2025年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平城山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +83.6％( +57.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -46.0％( -25.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -78.6％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平城山駅 | 127万/坪 (6.0年/67.3坪) | 69.0万/坪 (27.1年/122坪) | 70.1万/坪 (27.5年/111坪) |
| 奈良駅 | 30.4万/坪 (39.7年/41.5坪) | 56.3万/坪 (29.7年/52.3坪) | 66.8万/坪 (24.0年/45.6坪) |
| 郡山駅 | 88.0万/坪 (30.0年/42.4坪) | 47.3万/坪 (38.8年/67.7坪) | 65.2万/坪 (31.3年/42.0坪) |
| 大和小泉駅 | 49.1万/坪 (25.9年/47.3坪) | 46.4万/坪 (28.6年/48.7坪) | 42.6万/坪 (30.8年/50.6坪) |
| 法隆寺駅 | 41.3万/坪 (30.7年/57.6坪) | 63.5万/坪 (19.3年/53.5坪) | 58.8万/坪 (25.7年/51.9坪) |
| 王寺駅 | 56.0万/坪 (24.6年/54.0坪) | 62.0万/坪 (31.3年/58.4坪) | 55.7万/坪 (25.6年/69.2坪) |
| 三郷駅 | 54.8万/坪 (17.2年/46.4坪) | 33.1万/坪 (28.5年/53.5坪) | 27.0万/坪 (31.0年/73.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
郡山駅 88.0 万/坪(昨年同期比 +86.2 ％)
郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.0万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +86.2％( +40.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 38.8年から -22.7 ％減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 67.7 坪から -37.5 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 39.9 坪から -39.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 38.8 年 → 2025年 30.0 年、-22.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.7 分 → 2025年 7.5 分、-57.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
平城山駅 126.7 万/坪(昨年同期比 +83.6 ％)
平城山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +83.6％( +57.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.0年(昨年 27.1年から -77.8 ％減)。平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 121.6 坪から -44.7 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 143.7 坪から -76.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.1 年 → 2025年 6.0 年、-77.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.6 分 → 2025年 17.5 分、+212.5 ％と大きく増加)
奈良駅 30.4 万/坪(昨年同期比 -46.0 ％)
奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -46.0％( -25.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -78.6％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.7年(昨年 29.7年から +33.8 ％増)。平均土地面積は 41.5 坪 (昨年 52.3 坪から -20.6 ％減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 42.9 坪から -28.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 29.7 年 → 2025年 39.7 年、+33.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 55.6 ％)
法隆寺駅 41.3 万/坪(昨年同期比 -34.9 ％)
法隆寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -34.9％( -22.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -76.9％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 19.3年から +59.2 ％増)。平均土地面積は 57.6 坪 (昨年 53.5 坪から +7.7 ％増)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 32.8 坪から +4.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.3 年 → 2025年 30.7 年、+59.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.6 ％ → 2025年 55.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.6 ％ → 2025年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示