【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR大和路線 (平城山駅～三郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -37.0％( -26.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 42 件(１年前(2024年)に比べて -28.8％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 25.6年から +26.3 ％増)。平均土地面積は 53.0 坪 (昨年 56.1 坪から -5.5 ％減)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 35.8 坪から -7.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全ての駅において下落した。法隆寺駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは郡山駅で昨年に比べ -95.3 ％、坪単価は 2.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(法隆寺駅、三郷駅)は -19.9 ％(坪単価 -8.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(郡山駅、王寺駅)は -73.4 ％(坪単価 -51.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.7 分 → 2025年 14.7 分、-29.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 15.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.2 ％ → 2025年 3.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.6 年 → 2025年 32.3 年、+26.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 46.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.2 ％ → 2025年 14.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった法隆寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -18.2％( -12.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -95.3％( -54.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR大和路線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平城山駅 | 58.2万/坪 (38.0年/79.5坪) | - | 49.8万/坪 (33.5年/253坪) |
| 奈良駅 | 52.1万/坪 (31.5年/35.3坪) | 67.7万/坪 (20.9年/41.5坪) | 52.9万/坪 (32.3年/56.3坪) |
| 郡山駅 | 2.7万/坪 (46.5年/15.1坪) | 57.6万/坪 (32.5年/46.9坪) | 74.6万/坪 (20.2年/41.8坪) |
| 大和小泉駅 | 34.9万/坪 (33.2年/48.7坪) | 58.9万/坪 (29.2年/68.0坪) | 40.1万/坪 (35.0年/67.0坪) |
| 法隆寺駅 | 56.7万/坪 (24.3年/49.2坪) | 69.4万/坪 (14.5年/73.2坪) | 59.4万/坪 (24.7年/51.4坪) |
| 王寺駅 | 44.2万/坪 (29.6年/54.3坪) | 91.2万/坪 (27.9年/54.6坪) | 47.1万/坪 (28.1年/76.0坪) |
| 三郷駅 | 16.7万/坪 (42.5年/65.0坪) | 21.2万/坪 (29.5年/28.0坪) | 29.9万/坪 (27.3年/40.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
法隆寺駅 56.7 万/坪(昨年同期比 -18.2 ％)
法隆寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -18.2％( -12.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 14.5年から +67.6 ％増)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 73.2 坪から -32.9 ％減)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 42.4 坪から -13.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.4 分 → 2025年 14.8 分、-27.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 14.5 年 → 2025年 24.3 年、+67.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
三郷駅 16.7 万/坪(昨年同期比 -21.5 ％)
三郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -21.5％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.5年(昨年 29.5年から +44.1 ％増)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 28.0 坪から +132.4 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 32.5 坪から +25.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 29.5 年 → 2025年 42.5 年、+44.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.0 分 → 2025年 10.0 分、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
郡山駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -95.3 ％)
郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -95.3％( -54.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.5年(昨年 32.5年から +43.1 ％増)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 46.9 坪から -67.7 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 46.9 坪から -45.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 2.0 分、-86.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 32.5 年 → 2025年 46.5 年、+43.1 ％と大きく増加)
王寺駅 44.2 万/坪(昨年同期比 -51.6 ％)
王寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -51.6％( -47.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -47.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 27.9年から +6.2 ％増)。平均土地面積は 54.3 坪 (昨年 54.6 坪から -0.5 ％減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 31.0 坪から -0.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 36.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 36.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 18.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示