【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の北神急行 (谷上駅～新神戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -45.5％( -53.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 25.9年から -1.7 ％減)。平均土地面積は 52.5 坪 (昨年 53.2 坪から -1.3 ％減)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 39.5 坪から -10.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。谷上駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは谷上駅で昨年に比べ -9.7 ％、坪単価は 63.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(谷上駅)は -9.7 ％(坪単価 -6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(谷上駅)は -9.7 ％(坪単価 -6.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.0 分 → 2025年 15.0 分、-21.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 28.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった谷上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.7％( -6.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.7％( -6.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 北神急行 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 谷上駅 | 63.8万/坪 (25.4年/52.5坪) | 70.7万/坪 (19.9年/59.2坪) | 67.6万/坪 (22.3年/65.0坪) |
| 新神戸駅 | - | 210万/坪 (37.8年/41.2坪) | 78.1万/坪 (43.8年/22.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
谷上駅 63.8 万/坪(昨年同期比 -9.7 ％)
谷上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.7％( -6.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 19.9年から +27.8 ％増)。平均土地面積は 52.5 坪 (昨年 59.2 坪から -11.3 ％減)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 37.1 坪から -4.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 29.3 分 → 2025年 15.0 分、-48.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.9 年 → 2025年 25.4 年、+27.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示