【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の北神急行 (谷上駅～新神戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.3万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.2％( +6.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 34.0年から -16.7 ％減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 56.0 坪から -16.2 ％減)。平均建物面積は 50.2 坪 (昨年 36.3 坪から +38.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。谷上駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは谷上駅で昨年に比べ -0.2 ％、坪単価は 67.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(谷上駅)は -0.2 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(谷上駅)は -0.2 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 34.0 年 → 2025年 28.4 年、-16.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.0 分 → 2025年 8.8 分、-66.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった谷上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.8万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.2％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.8万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.2％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北神急行 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 谷上駅 | 67.8万/坪 (25.6年/50.8坪) | 68.0万/坪 (34.0年/56.0坪) | 65.5万/坪 (23.0年/58.1坪) |
| 新神戸駅 | 93.6万/坪 (36.7年/35.3坪) | - | 105万/坪 (19.7年/45.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
谷上駅 67.8 万/坪(昨年同期比 -0.2 ％)
谷上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.8万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.2％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 34.0年から -24.8 ％減)。平均土地面積は 50.8 坪 (昨年 56.0 坪から -9.3 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 36.3 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 34.0 年 → 2025年 25.6 年、-24.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.0 分 → 2025年 10.0 分、-61.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示