【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の北条鉄道 (粟生駅～北条町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -27.9％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 10.8年から +118.7 ％増)。平均土地面積は 78.3 坪 (昨年 115.6 坪から -32.2 ％減)。平均建物面積は 37.7 坪 (昨年 82.6 坪から -54.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(北条町駅)は -37.6 ％(坪単価 -32.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北条町駅)は -37.6 ％(坪単価 -32.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 10.8 年 → 2025年 23.7 年、+118.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 18.0 分 → 2025年 20.9 分、+16.1 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 30.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北条町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -37.6％( -32.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北条町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -37.6％( -32.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北条鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 粟生駅 | 17.0万/坪 (36.5年/63.5坪) | - | - |
| 網引駅 | - | - | - |
| 田原駅 | - | - | 6.0万/坪 (63.5年/194坪) |
| 法華口駅 | - | 46.3万/坪 (31.5年/393坪) | 59.2万/坪 (0.5年/78.7坪) |
| 播磨下里駅 | - | 7.1万/坪 (0年/51.4坪) | - |
| 長駅 | 2.1万/坪 (38.5年/233坪) | - | - |
| 播磨横田駅 | - | - | 72.7万/坪 (0年/60.5坪) |
| 北条町駅 | 54.1万/坪 (20.3年/60.9坪) | 86.8万/坪 (0.5年/44.4坪) | 27.2万/坪 (27.0年/93.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北条町駅 54.1 万/坪(昨年同期比 -37.6 ％)
北条町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -37.6％( -32.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 0.5年から +3920.6 ％増)。平均土地面積は 60.9 坪 (昨年 44.4 坪から +37.2 ％増)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 29.2 坪から +17.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.5 年 → 2025年 20.3 年、+3920.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.3 分 → 2025年 19.8 分、+28.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示