【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の能勢電鉄妙見線 (川西能勢口駅～笹部駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.2％( +5.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 91 件(１年前(2024年)に比べて +2.2％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 33.6年から -24.8 ％減)。平均土地面積は 52.0 坪 (昨年 53.7 坪から -3.1 ％減)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 34.4 坪から -3.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。絹延橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは一の鳥居駅で昨年に比べ +567.1 ％、坪単価は 88.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(一の鳥居駅、鼓滝駅)は +355.3 ％(坪単価 +58.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(滝山駅、山下駅)は -13.1 ％(坪単価 -7.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.6 年 → 2025年 25.3 年、-24.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 17.3 分 → 2025年 15.1 分、-12.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 27.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.9 ％ → 2025年 23.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.9 ％ → 2025年 37.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった一の鳥居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +567.1％( +74.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった滝山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -17.1％( -8.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 能勢電鉄妙見線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川西能勢口駅 | 73.9万/坪 (25.0年/51.5坪) | 72.2万/坪 (31.4年/55.0坪) | 69.5万/坪 (29.2年/50.2坪) |
| 絹延橋駅 | 84.5万/坪 (23.5年/16.6坪) | 53.4万/坪 (40.7年/39.1坪) | 37.2万/坪 (44.5年/27.2坪) |
| 滝山駅 | 39.2万/坪 (39.0年/27.2坪) | 47.2万/坪 (0年/12.1坪) | 82.8万/坪 (22.9年/29.2坪) |
| 鶯の森駅 | 78.8万/坪 (9.5年/69.6坪) | - | 66.6万/坪 (22.7年/46.0坪) |
| 鼓滝駅 | 70.2万/坪 (17.0年/57.8坪) | 28.8万/坪 (39.5年/25.0坪) | 37.4万/坪 (24.5年/34.0坪) |
| 多田駅 | 64.8万/坪 (24.7年/34.2坪) | 66.0万/坪 (30.4年/45.2坪) | 71.3万/坪 (32.5年/29.9坪) |
| 平野駅 | 67.6万/坪 (26.6年/66.6坪) | 63.5万/坪 (36.0年/70.2坪) | 60.3万/坪 (39.4年/64.5坪) |
| 一の鳥居駅 | 88.2万/坪 (1.5年/30.3坪) | 13.2万/坪 (42.5年/49.6坪) | 66.8万/坪 (1.5年/45.4坪) |
| 畦野駅 | 69.1万/坪 (31.4年/64.5坪) | 70.9万/坪 (34.0年/49.4坪) | 52.6万/坪 (40.7年/50.8坪) |
| 山下駅 | 63.5万/坪 (25.4年/51.3坪) | 70.0万/坪 (27.0年/45.0坪) | 22.8万/坪 (30.5年/65.0坪) |
| 笹部駅 | 65.9万/坪 (43.0年/67.3坪) | - | 80.1万/坪 (15.0年/61.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
一の鳥居駅 88.2 万/坪(昨年同期比 +567.1 ％)
一の鳥居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +567.1％( +74.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.5年(昨年 42.5年から -96.5 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 49.6 坪から -39.0 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 30.6 坪から -10.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 42.5 年 → 2025年 1.5 年、-96.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 5.8 分 → 2025年 5.0 分、-13.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
鼓滝駅 70.2 万/坪(昨年同期比 +143.5 ％)
鼓滝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.2万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +143.5％( +41.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 39.5年から -57.1 ％減)。平均土地面積は 57.8 坪 (昨年 25.0 坪から +131.6 ％増)。平均建物面積は 28.9 坪 (昨年 21.2 坪から +36.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 39.5 年 → 2025年 17.0 年、-57.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.5 分 → 2025年 9.0 分、+157.1 ％と大きく増加)
滝山駅 39.2 万/坪(昨年同期比 -17.1 ％)
滝山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -17.1％( -8.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 12.1 坪から +125.0 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 10.6 坪から +128.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 15.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
山下駅 63.5 万/坪(昨年同期比 -9.2 ％)
山下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.5万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.2％( -6.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 27.0年から -5.8 ％減)。平均土地面積は 51.3 坪 (昨年 45.0 坪から +14.0 ％増)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 30.4 坪から +13.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 38.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.6 分 → 2025年 12.2 分、+14.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示