【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の神戸市海岸線 (新長田駅～中央市場前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.1万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.6％( -29.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -45.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 14.9年から +58.5 ％増)。平均土地面積は 23.6 坪 (昨年 26.8 坪から -11.8 ％減)。平均建物面積は 35.6 坪 (昨年 33.6 坪から +6.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。和田岬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和田岬駅で昨年に比べ +92.0 ％、坪単価は 120 万円/坪となった。
上位 2 駅(和田岬駅、新長田駅)は +44.3 ％(坪単価 +26.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(駒ケ林駅、苅藻駅)は -80.9 ％(坪単価 -97.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 47.8 ％ → 2025年 61.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 14.9 年 → 2025年 23.6 年、+58.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 23.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 30.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.3％( -4.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった駒ケ林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -81.8％( -94.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸市海岸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新長田駅 | 128万/坪 (7.8年/20.4坪) | 132万/坪 (23.5年/23.7坪) | 88.2万/坪 (28.9年/35.1坪) |
| 駒ケ林駅 | 20.9万/坪 (62.0年/16.6坪) | 115万/坪 (7.5年/22.3坪) | 107万/坪 (0.5年/15.1坪) |
| 苅藻駅 | 25.4万/坪 (48.5年/15.1坪) | 126万/坪 (1.0年/25.0坪) | 39.3万/坪 (49.5年/75.6坪) |
| 御崎公園駅 | 98.6万/坪 (9.8年/22.2坪) | 131万/坪 (3.9年/24.8坪) | - |
| 和田岬駅 | 120万/坪 (20.0年/28.0坪) | 62.5万/坪 (24.0年/23.4坪) | 14.3万/坪 (56.5年/18.9坪) |
| 中央市場前駅 | 68.5万/坪 (33.5年/54.5坪) | 106万/坪 (23.0年/59.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和田岬駅 120.0 万/坪(昨年同期比 +92.0 ％)
和田岬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +92.0％( +57.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.0年(昨年 24.0年から -16.7 ％減)。平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 23.4 坪から +19.4 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 28.7 坪から -5.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 24.0 年 → 2025年 20.0 年、-16.7 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 7.5 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
新長田駅 128.1 万/坪(昨年同期比 -3.3 ％)
新長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.3％( -4.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.8年(昨年 23.5年から -67.0 ％減)。平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 23.7 坪から -13.8 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 25.7 坪から +20.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.5 年 → 2025年 7.8 年、-67.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.9 分 → 2025年 6.0 分、-23.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 75.0 ％)
駒ケ林駅 20.9 万/坪(昨年同期比 -81.8 ％)
駒ケ林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -81.8％( -94.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 62.0年(昨年 7.5年から +726.2 ％増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 22.3 坪から -25.4 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 34.8 坪から -34.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.5 分 → 2025年 5.5 分、-26.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 7.5 年 → 2025年 62.0 年、+726.2 ％と大きく増加)
苅藻駅 25.4 万/坪(昨年同期比 -79.9 ％)
苅藻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -79.9％( -100.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.5年(昨年 1.0年から +4727.2 ％増)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 25.0 坪から -39.4 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 19.7 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 1.0 年 → 2025年 48.5 年、+4727.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示