神戸市西神・山手線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

総合運動公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.6万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +85.9％( +42.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 17.3年(昨年 33.0年から -47.7 ％減)。平均土地面積は 46.5 坪 (昨年 144.4 坪から -67.8 ％減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 121.0 坪から -74.7 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 33.0 年 → 2025年 17.3 年、-47.7 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.0 分 → 2025年 13.8 分、-23.6 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)

板宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.2万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +26.8％( +18.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -29.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 24.8年(昨年 26.1年から -5.0 ％減)。平均土地面積は 26.7 坪 (昨年 36.0 坪から -25.8 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 33.0 坪から -10.6 ％減)。

価格上昇要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.3 ％ → 2025年 45.5 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.4 ％ → 2025年 9.1 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.4 ％ → 2025年 36.4 ％)

県庁前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.8万円/坪(30.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -41.7％( -71.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 36.0年(昨年 7.0年から +414.2 ％増)。平均土地面積は 52.0 坪 (昨年 43.9 坪から +18.6 ％増)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 33.3 坪から +10.9 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2024年 11.0 分 → 2025年 9.8 分、-10.9 ％と減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 7.0 年 → 2025年 36.0 年、+414.2 ％と大きく増加)

上沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.7万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -36.0％( -34.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 20.7年(昨年 23.8年から -13.2 ％減)。平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 36.9 坪から -20.1 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 39.6 坪から -54.2 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2024年 23.8 年 → 2025年 20.7 年、-13.2 ％と減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 66.7 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.6 分 → 2025年 9.5 分、+43.9 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 25.0 ％)