神戸市西神・山手線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

新長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +82.0％( +54.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 12.3年(昨年 23.3年から -47.0 ％減)。平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 38.2 坪から -30.7 ％減)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 60.1 坪から -36.2 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 23.3 年 → 2024年 12.3 年、-47.0 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 42.9 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.7 分 → 2024年 9.2 分、+63.2 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 25.0 ％)

新神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +81.3％( +50.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 46.0年(昨年 53.5年から -13.9 ％減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 27.6 坪から +69.9 ％増)。平均建物面積は 45.9 坪 (昨年 80.5 坪から -43.0 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2023年 53.5 年 → 2024年 46.0 年、-13.9 ％と減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 25.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.2 分 → 2024年 8.8 分、+66.7 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 75.0 ％)

長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -39.3％( -23.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 46.1年(昨年 38.3年から +20.1 ％増)。平均土地面積は 41.2 坪 (昨年 54.1 坪から -23.9 ％減)。平均建物面積は 30.1 坪 (昨年 23.7 坪から +26.9 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.5 分 → 2024年 9.9 分、-20.4 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 18.2 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 38.3 年 → 2024年 46.1 年、+20.1 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 72.7 ％)

上沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.4万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -33.1％( -23.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 33.2年(昨年 27.8年から +19.6 ％増)。平均土地面積は 21.0 坪 (昨年 33.3 坪から -37.0 ％減)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 21.2 坪から +59.2 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 42.9 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2023年 27.8 年 → 2024年 33.2 年、+19.6 ％と増加)