【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の神戸市西神・山手線 (新神戸駅～西神中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.8％( -7.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 155 件(１年前(2023年)に比べて +2.0％( +3件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 27.9年から -3.0 ％減)。平均土地面積は 46.6 坪 (昨年 60.3 坪から -22.7 ％減)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 47.0 坪から -22.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。新神戸駅、新長田駅、板宿駅、伊川谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新長田駅で昨年に比べ +82.0 ％、坪単価は 120 万円/坪となった。
上位 2 駅(新長田駅、新神戸駅)は +65.4 ％(坪単価 +42.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長田駅、湊川公園駅)は -36.8 ％(坪単価 -28.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.3 ％ → 2024年 35.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.7 ％ → 2024年 2.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.2 ％ → 2024年 29.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 0.8 ％ → 2024年 0.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +82.0％( +54.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -39.3％( -23.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
| 神戸市西神・山手線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | 92.7万/坪 (45.1年/46.9坪) | 62.3万/坪 (53.5年/27.6坪) | 83.9万/坪 (32.8年/36.8坪) |
| 三宮駅 | - | 30.9万/坪 (42.8年/89.2坪) | - |
| 県庁前駅 | 82.6万/坪 (37.8年/30.3坪) | 89.3万/坪 (37.6年/43.9坪) | 47.8万/坪 (43.1年/34.3坪) |
| 大倉山駅 | 87.2万/坪 (17.0年/30.9坪) | 111万/坪 (11.8年/23.6坪) | 76.5万/坪 (29.2年/30.5坪) |
| 湊川公園駅 | 65.4万/坪 (25.7年/33.5坪) | 99.4万/坪 (25.4年/44.4坪) | 55.3万/坪 (37.8年/20.9坪) |
| 上沢駅 | 47.4万/坪 (33.2年/21.0坪) | 70.8万/坪 (27.8年/33.3坪) | 71.0万/坪 (25.8年/23.8坪) |
| 長田駅 | 36.1万/坪 (46.1年/41.2坪) | 59.5万/坪 (38.3年/54.1坪) | 50.5万/坪 (30.0年/38.0坪) |
| 新長田駅 | 120万/坪 (12.3年/26.5坪) | 66.1万/坪 (23.3年/38.2坪) | 213万/坪 (25.6年/86.0坪) |
| 板宿駅 | 85.2万/坪 (21.7年/53.7坪) | 67.4万/坪 (29.3年/64.6坪) | 63.9万/坪 (27.2年/40.2坪) |
| 妙法寺駅 | 53.2万/坪 (33.6年/51.0坪) | 55.7万/坪 (36.3年/84.2坪) | 71.3万/坪 (25.5年/39.1坪) |
| 名谷駅 | 76.9万/坪 (27.8年/55.8坪) | 90.9万/坪 (26.3年/56.1坪) | 82.5万/坪 (25.5年/56.1坪) |
| 総合運動公園駅 | 92.0万/坪 (28.8年/56.0坪) | 98.6万/坪 (23.8年/176坪) | 67.5万/坪 (35.3年/70.3坪) |
| 学園都市駅 | 118万/坪 (10.7年/47.8坪) | 117万/坪 (21.2年/62.9坪) | 132万/坪 (13.8年/61.4坪) |
| 伊川谷駅 | 88.6万/坪 (22.3年/55.7坪) | 72.7万/坪 (20.4年/138坪) | 119万/坪 (27.8年/306坪) |
| 西神南駅 | 86.8万/坪 (24.8年/69.6坪) | 99.7万/坪 (25.4年/65.5坪) | 121万/坪 (20.0年/59.3坪) |
| 西神中央駅 | 88.2万/坪 (30.4年/52.4坪) | 94.0万/坪 (27.0年/57.2坪) | 93.9万/坪 (26.2年/58.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新長田駅 120.4 万/坪(昨年同期比 +82.0 ％)
新長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +82.0％( +54.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 23.3年から -47.0 ％減)。平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 38.2 坪から -30.7 ％減)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 60.1 坪から -36.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.3 年 → 2024年 12.3 年、-47.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.7 分 → 2024年 9.2 分、+63.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
新神戸駅 92.7 万/坪(昨年同期比 +48.8 ％)
新神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.7万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +48.8％( +30.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.1年(昨年 53.5年から -15.6 ％減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 27.6 坪から +69.9 ％増)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 80.5 坪から -40.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 53.5 年 → 2024年 45.1 年、-15.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.2 分 → 2024年 9.3 分、+77.8 ％と大きく増加)
長田駅 36.1 万/坪(昨年同期比 -39.3 ％)
長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -39.3％( -23.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 46.1年(昨年 38.3年から +20.1 ％増)。平均土地面積は 41.2 坪 (昨年 54.1 坪から -23.9 ％減)。平均建物面積は 30.1 坪 (昨年 23.7 坪から +26.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.5 分 → 2024年 9.9 分、-20.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 18.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 38.3 年 → 2024年 46.1 年、+20.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 72.7 ％)
湊川公園駅 65.4 万/坪(昨年同期比 -34.2 ％)
湊川公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.4万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -34.2％( -34.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -13.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 25.4年から +1.0 ％増)。平均土地面積は 33.5 坪 (昨年 44.4 坪から -24.5 ％減)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 66.6 坪から -39.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.9 分 → 2024年 15.0 分、+38.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示