
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の神戸電鉄粟生線 (鈴蘭台駅~粟生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.3万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +6.3%( +3.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 63 件(1年前(2023年)に比べて -42.2%( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 27.5年から -6.6 %減)。平均土地面積は 69.3 坪 (昨年 62.4 坪から +11.1 %増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 39.7 坪から -2.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。志染駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三木上の丸駅で昨年に比べ +220.8 %、坪単価は 42.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(三木上の丸駅、志染駅)は +134.1 %(坪単価 +25.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(恵比須駅、押部谷駅)は -74.7 %(坪単価 -50.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.4 % → 2024年 23.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 % → 2024年 3.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 13.9 分 → 2024年 15.6 分、+12.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.3 % → 2024年 36.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.2 % → 2024年 18.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西鈴蘭台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +4.5%( +3.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2023年)に比べて -60.9%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった恵比須駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -85.6%( -54.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
神戸電鉄粟生線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鈴蘭台駅 | 47.6万/坪 (40.8年/49.2坪) | 42.1万/坪 (35.2年/49.9坪) | 56.1万/坪 (31.3年/63.8坪) |
鈴蘭台西口駅 | - | 52.5万/坪 (30.8年/55.7坪) | 47.9万/坪 (35.8年/39.3坪) |
西鈴蘭台駅 | 73.5万/坪 (21.9年/57.1坪) | 70.3万/坪 (23.4年/74.4坪) | 84.6万/坪 (23.4年/61.1坪) |
木津駅 | - | - | |
木幡駅 | 58.5万/坪 (27.4年/67.6坪) | 65.6万/坪 (29.8年/64.2坪) | 65.7万/坪 (26.8年/67.2坪) |
栄駅 | 39.7万/坪 (32.8年/96.8坪) | 61.1万/坪 (29.8年/61.5坪) | 36.2万/坪 (35.8年/140坪) |
押部谷駅 | 26.8万/坪 (44.5年/64.0坪) | 74.2万/坪 (15.8年/48.4坪) | 32.3万/坪 (41.1年/52.4坪) |
緑が丘駅 | 48.4万/坪 (31.2年/59.4坪) | 47.4万/坪 (34.2年/58.7坪) | 60.7万/坪 (26.9年/58.8坪) |
広野ゴルフ場前駅 | 49.1万/坪 (30.8年/80.2坪) | 72.7万/坪 (13.8年/86.2坪) | 74.9万/坪 (16.0年/56.9坪) |
志染駅 | 65.4万/坪 (17.4年/72.7坪) | 44.3万/坪 (28.5年/47.2坪) | 35.9万/坪 (33.2年/54.2坪) |
恵比須駅 | 9.2万/坪 (31.8年/81.7坪) | 63.4万/坪 (52.8年/54.5坪) | 14.5万/坪 (57.1年/68.6坪) |
三木上の丸駅 | 42.4万/坪 (35.3年/32.5坪) | 13.2万/坪 (58.8年/84.7坪) | 30.9万/坪 (38.8年/80.2坪) |
三木駅 | 53.8万/坪 (26.4年/156坪) | 69.6万/坪 (12.0年/61.6坪) | 43.5万/坪 (48.6年/44.9坪) |
大村駅 | - | - | 76.0万/坪 (0.8年/39.3坪) |
樫山駅 | - | 6.3万/坪 (46.8年/46.9坪) | 79.3万/坪 (9.8年/109坪) |
市場駅 | - | - | - |
小野駅 | 73.1万/坪 (8.1年/87.9坪) | 64.8万/坪 (15.8年/78.8坪) | 64.0万/坪 (14.6年/85.3坪) |
葉多駅 | 101万/坪 (6.8年/49.2坪) | - | - |
粟生駅 | - | - | 84.1万/坪 (2.8年/75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三木上の丸駅 42.4 万/坪(昨年同期比 +220.8 %)
三木上の丸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +220.8%( +29.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 58.8年から -40.0 %減)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 84.7 坪から -61.6 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 30.3 坪から -20.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 58.8 年 → 2024年 35.3 年、-40.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 50.0 %)
志染駅 65.4 万/坪(昨年同期比 +47.4 %)
志染駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.4万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +47.4%( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.4年(昨年 28.5年から -38.9 %減)。平均土地面積は 72.7 坪 (昨年 47.2 坪から +54.2 %増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 29.8 坪から +42.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 28.5 年 → 2024年 17.4 年、-38.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 % → 2024年 33.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 % → 2024年 22.2 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 % → 2024年 9.1 %)
恵比須駅 9.2 万/坪(昨年同期比 -85.6 %)
恵比須駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -85.6%( -54.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 52.8年から -39.8 %減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 54.5 坪から +50.0 %増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 38.3 坪から +2.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 52.8 年 → 2024年 31.8 年、-39.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.3 分 → 2024年 23.0 分、+176.0 %と大きく増加)
押部谷駅 26.8 万/坪(昨年同期比 -63.8 %)
押部谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -63.8%( -47.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.5年(昨年 15.8年から +182.0 %増)。平均土地面積は 64.0 坪 (昨年 48.4 坪から +32.3 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 28.2 坪から +23.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.3 分 → 2024年 11.7 分、-12.5 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.8 年 → 2024年 44.5 年、+182.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 % → 2024年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示