【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の神戸電鉄有馬線 (湊川駅～有馬温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.0万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.6％( -5.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 106 件(１年前(2024年)に比べて +12.8％( +12件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 31.3年から -2.2 ％減)。平均土地面積は 52.5 坪 (昨年 50.5 坪から +3.9 ％増)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 36.0 坪から +8.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。鈴蘭台駅、山の街駅、箕谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鈴蘭台駅で昨年に比べ +56.2 ％、坪単価は 68.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(鈴蘭台駅、山の街駅)は +51.7 ％(坪単価 +21.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(湊川駅、大池駅)は -70.8 ％(坪単価 -70.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.5 ％ → 2025年 18.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.3 ％ → 2025年 21.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった箕谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.0万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +32.1％( +17.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湊川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -84.9％( -73.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 神戸電鉄有馬線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湊川駅 | 13.1万/坪 (0年/20.4坪) | 86.3万/坪 (26.5年/39.3坪) | 56.2万/坪 (14.5年/18.7坪) |
| 長田駅 | 44.4万/坪 (48.4年/30.9坪) | 56.9万/坪 (27.2年/27.5坪) | 62.8万/坪 (23.6年/39.4坪) |
| 丸山駅 | 36.9万/坪 (36.5年/39.1坪) | 37.2万/坪 (38.0年/59.2坪) | 9.6万/坪 (53.8年/27.2坪) |
| 鵯越駅 | 25.7万/坪 (28.5年/31.8坪) | 44.9万/坪 (32.7年/49.9坪) | 44.7万/坪 (40.0年/46.4坪) |
| 鈴蘭台駅 | 68.1万/坪 (22.6年/48.6坪) | 43.6万/坪 (34.7年/42.5坪) | 59.7万/坪 (31.7年/45.1坪) |
| 北鈴蘭台駅 | 53.1万/坪 (27.4年/74.4坪) | 84.8万/坪 (20.4年/56.4坪) | 80.0万/坪 (21.9年/55.3坪) |
| 山の街駅 | 59.6万/坪 (25.2年/44.0坪) | 40.5万/坪 (40.6年/58.1坪) | 54.0万/坪 (29.8年/50.1坪) |
| 箕谷駅 | 73.0万/坪 (29.6年/73.8坪) | 55.3万/坪 (33.4年/63.1坪) | 60.6万/坪 (25.9年/65.5坪) |
| 谷上駅 | 56.9万/坪 (36.1年/69.3坪) | 84.7万/坪 (15.3年/52.4坪) | 75.1万/坪 (18.0年/60.5坪) |
| 花山駅 | 48.3万/坪 (31.9年/63.9坪) | 41.6万/坪 (44.9年/85.7坪) | 50.9万/坪 (24.8年/50.3坪) |
| 大池駅 | 51.6万/坪 (32.6年/45.5坪) | 119万/坪 (39.9年/36.6坪) | 47.1万/坪 (28.8年/49.9坪) |
| 神鉄六甲駅 | 26.8万/坪 (38.5年/35.5坪) | 40.9万/坪 (18.5年/40.8坪) | 57.5万/坪 (20.5年/51.4坪) |
| 唐櫃台駅 | 28.6万/坪 (34.5年/49.9坪) | 44.6万/坪 (39.0年/75.6坪) | 29.0万/坪 (40.4年/47.3坪) |
| 有馬口駅 | 14.5万/坪 (35.5年/27.2坪) | 25.1万/坪 (32.5年/30.3坪) | 50.1万/坪 (21.2年/37.8坪) |
| 有馬温泉駅 | 58.8万/坪 (53.5年/45.4坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鈴蘭台駅 68.1 万/坪(昨年同期比 +56.2 ％)
鈴蘭台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.1万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +56.2％( +24.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +28.6％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 34.7年から -34.9 ％減)。平均土地面積は 48.6 坪 (昨年 42.5 坪から +14.4 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 49.4 坪から -38.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 34.7 年 → 2025年 22.6 年、-34.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 38.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.9 分 → 2025年 12.8 分、+44.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 5.9 ％)
山の街駅 59.6 万/坪(昨年同期比 +47.2 ％)
山の街駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.6万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +47.2％( +19.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 40.6年から -38.1 ％減)。平均土地面積は 44.0 坪 (昨年 58.1 坪から -24.4 ％減)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 39.0 坪から -11.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 40.6 年 → 2025年 25.2 年、-38.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.3 分 → 2025年 10.6 分、-35.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
湊川駅 13.1 万/坪(昨年同期比 -84.9 ％)
湊川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -84.9％( -73.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 39.3 坪から -48.1 ％減)。平均建物面積は 21.9 坪 (昨年 54.5 坪から -59.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 15.0 分 → 2025年 17.5 分、+16.7 ％と増加)
大池駅 51.6 万/坪(昨年同期比 -56.7 ％)
大池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.6万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -56.7％( -67.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +160.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 39.9年から -18.4 ％減)。平均土地面積は 45.5 坪 (昨年 36.6 坪から +24.3 ％増)。平均建物面積は 28.5 坪 (昨年 27.5 坪から +3.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 39.9 年 → 2025年 32.6 年、-18.4 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 27.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示