【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の阪急甲陽線 (夙川駅～甲陽園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.6％( -2.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -96件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 21.0年から +19.7 ％増)。平均土地面積は 65.7 坪 (昨年 68.0 坪から -3.4 ％減)。平均建物面積は 54.2 坪 (昨年 47.2 坪から +14.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。甲陽園駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲陽園駅で昨年に比べ +13.8 ％、坪単価は 132 万円/坪となった。
上位 1 駅(甲陽園駅)は +13.8 ％(坪単価 +16.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(夙川駅)は -25.4 ％(坪単価 -41.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.9 ％ → 2025年 8.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 21.0 年 → 2025年 25.1 年、+19.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.5 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.6 ％ → 2025年 6.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苦楽園口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.4％( +3.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -65.4％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった夙川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -25.4％( -41.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -81.4％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急甲陽線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 夙川駅 | 123万/坪 (24.1年/60.7坪) | 165万/坪 (23.2年/57.0坪) | 146万/坪 (29.2年/54.5坪) |
| 苦楽園口駅 | 168万/坪 (18.5年/93.6坪) | 164万/坪 (19.1年/74.4坪) | 126万/坪 (28.9年/54.6坪) |
| 甲陽園駅 | 132万/坪 (30.3年/51.6坪) | 116万/坪 (20.3年/73.2坪) | 117万/坪 (27.3年/95.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲陽園駅 131.9 万/坪(昨年同期比 +13.8 ％)
甲陽園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +13.8％( +16.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -74.6％( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 20.3年から +49.3 ％増)。平均土地面積は 51.6 坪 (昨年 73.2 坪から -29.5 ％減)。平均建物面積は 55.9 坪 (昨年 44.5 坪から +25.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.2 分 → 2025年 11.5 分、-24.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.3 年 → 2025年 30.3 年、+49.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 46.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.8 ％ → 2025年 23.1 ％)
夙川駅 122.9 万/坪(昨年同期比 -25.4 ％)
夙川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -25.4％( -41.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -81.4％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 23.2年から +4.3 ％増)。平均土地面積は 60.7 坪 (昨年 57.0 坪から +6.5 ％増)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 53.0 坪から -21.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.5 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.2 分 → 2025年 16.3 分、+34.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.5 ％ → 2025年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示